Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Herman Moerkerklaan 59 A

5246GE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 760.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 777.050

Koopprijs /m²: € 4.342

Fotogalerij

Herman Moerkerklaan 59 A Rosmalen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met een zeer diepe en groene tuin op het zuiden in Rosmalen. De woning verrast met een speelse indeling: een lichte woonkamer met ruim balkon op het zuiden, een moderne keuken op de eerste verdieping, vier slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping, én een multifunctionele ruimte en vijfde slaapkamer op de begane grond. De diepe achtertuin vormt een bijzonder aangename buitenruimte, ideaal voor wie houdt van privacy en groen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en maar liefst 16 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan waar alleen lokaal verkeer komt, een rustige en opvallend brede straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. Dankzij de grote groenstrook met fraaie bomenrij is er vanuit de woning een vrij en weids uitzicht. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen te vinden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het recreatiegebied het IJzeren Kind liggen dichtbij, terwijl ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en Berlicum en de uitvalswegen A2 en A59 eenvoudig bereikbaar zijn. Op korte afstand bevindt zich bovendien de Oosterplas, een geliefd recreatiegebied dat volop mogelijkheden biedt om te ontspannen aan het water, te sporten of een mooie wandeling te maken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Op de begane grond begint het geheel met een ruime hal, waar garderobekast en meterkast netjes uit het zicht zijn weggewerkt en de trapopgang leidt naar de woonverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met eigen ingang en vaste kastruimte. Een fijne plek die zich uitstekend leent als kantoor of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de bijkeuken met keukenblok, gasfornuis, oven en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin en een aangrenzende slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en biedt eveneens directe verbinding met de tuin. Dankzij de flexibele indeling kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als aanleunwoning of toekomstbestendig woondeel. Woonverdieping | 1e etage De hal op de woonverdieping biedt toegang tot het woongedeelte, het toilet en de trapopgang naar de tweede (slaap-)verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot een royaal balkon op het zuiden. Het balkon, compleet met elektrische zonneluifel geeft via de trap direct toegang tot de tuin. De raampartijen zorgen voor veel licht, terwijl een elektrisch zonnescreen comfort garandeert. De houtkachel in het midden van de ruimte brengt warmte en sfeer. Aan de voorzijde is plaats voor de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur; een Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en daarnaast voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Slaapverdieping | 2e etage De overloop leidt naar vier slaapkamers en de badkamer. Twee kamers liggen aan de achterzijde, beide voorzien van elektrisch zonnescreen en uitzicht over de tuin en de dijk van de Aa met het fietspad van ‘s-Hertogenbosch naar Berlicum. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Centraal ligt de badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel is de ruimte aangenaam licht en goed te ventileren. Buiten De achtertuin is zeer diep en extra breed, gelegen op het zuiden en rijk aan groen. Momenteel is een deel ingericht als moestuin, maar de royale afmetingen maken ook een zwembad of speelplek mogelijk. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras onder het balkon. Verderop zijn een gazon, een vijver en een houten vlonder met houtkachel te vinden, waar een beschutte zithoek is gecreëerd. Achterin geeft een pergola de tuin extra charme en de aanwezige sproei-installatie maakt het onderhoud eenvoudig. De zijtuin biedt nog meer mogelijkheden, met een kas, een overkapping met houtopslag en een houten berging met schuifdeuren, perfect voor fietsen en gereedschap. Via een poort is de oprit bereikbaar, geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 760.000

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 777.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 760.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
765 m²
Inhoud
560 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
373 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.