Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Hintham 130

5246AK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Hintham 130 Rosmalen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie, aan een brede straat gelegen, instapklare en vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning met multifunctionele kamer en badkamer op de begane grond én een onder architectuur aangelegde, ruim 30 meter diepe, achtertuin met te verwarmen natuur zwembad en poolhouse met sauna. Gelegen op een mooi perceel van 563m² op fietsafstand van de Bossche binnenstad! Deze vooroorlogse woning is in 2004 compleet verbouwd, zo is in de voormalige garage de woonkeuken geplaatst en is er in de aanbouw een multifunctionele ruimte/tuinkamer en badkamer gerealiseerd. Ook de elektra in de woning is vernieuwd. In 2013 zijn de keuken en de tuinkamer voorzien van een gietvloer. Als kers op de taart is in 2011 de achtertuin onder architectuur aangelegd. De ruime en zonnige tuin is bijzonder sfeervol aangelegd met diverse bomen, natuur zwembad en poolhouse met sauna. Medio 2025 is de woning aan de binnenzijde geschilderd. Op de begane grond is de woning voorzien van een kelder (op stahoogte) en royale living met openslaande deuren naar de tuinkamer/multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als kantoor aan huis, werk-/speelruimte of slaapkamer. Vanuit de living en de tuinkamer is er toegang tot de woonkeuken met grote raampartijen aan de voorzijde. Tevens is er toegang tot de eerste badkamer. Vanuit de openslaande deuren in de tuinkamer, en vanuit de keuken, is er toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De tweede verdieping beschikt over een grote overloop met bergruimte en nog 2 slaapkamers. De woning is voorzien van originele details zoals o.a. glas-in-lood, terrazzo vloer in de hal en paneeldeuren. Om het geheel compleet te maken is er voor de woning parkeergelegenheid op eigen terrein. Centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als onze historische binnenstad. Ook de grote uitvalswegen A2 en A59 zijn makkelijk te bereiken, alsmede een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Tevens zijn er diverse bushaltes in de omgeving te vinden evenals het treinstation 's-Hertogenbosch Oost. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. Wat is er mooier dan om aan deze lommerrijke straat met veel groenvoorziening een vrijstaande woning te mogen hebben zo dicht bij de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Met 10 minuten fietsen bent u in de binnenstad met zijn rijke historie, vele winkels, restaurants en terrasjes. Voor de natuur- en wandel liefhebbers is het Prins Hendrikpark met "De IJzeren Vrouw", het Annapark en de Oosterplas nagenoeg om de hoek. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de voortuin komen we in de sfeervolle hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en kelder (op stahoogte). De hal heeft een voordeur met glas-in-lood en een terrazzo vloer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de sfeer op; een royale en lichte living met doorloop naar de woonkeuken en de multifunctionele tuinkamer! Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met vrij uitzicht. Aan de achterzijde, in de voormalige keuken, is een leuk zitje gemaakt. Deze ruimte is voorzien van een eiken houten parketvloer en glad stucwerk wandafwerking. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuinkamer met 2 lichtkoepels. Deze multifunctionele kamer bevindt zich deels in de uitbouw. Deze ruimte is voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als tuinkamer, maar kan ook eenvoudig gebruikt worden als slaapkamer. Vanuit de tuinkamer lopen we door naar de woonkeuken met toegang tot de badkamer, een bergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel en deur naar de achtertuin. De keuken, in de voormalige garage, is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur, te weten: vaatwasmachine, spoelbak, 6-pits gasfornuis met grote oven en opbergruimte in de lades. Aan de andere zijde bevindt zich een wandblok met combimagnetron, koelkast en kastjes met opbergruimte en besteklade. Aan de voorzijde van de keuken bevinden zich grote raampartijen tot aan de grond met veel lichtinval. De tuinkamer en keuken zijn voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking. De badkamer is volledig betegeld met een kleurrijke tegel en is voorzien van een ligbad, wastafel, designradiator en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Terug in de hal gaan we naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 (slaap)kamers en de tweede badkamer. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een luxe laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking. Het sierplafond op de overloop is in 2004 gerenoveerd. De masterbedroom, met vaste kast, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 15m² ruim van formaat. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Eén van deze kamers is tevens voorzien van een vaste kast. Tenslotte bereiken we de badkamer welke is voorzien van een leistenen vloertegel en deels mozaïek wandtegel. De badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, grote wastafel met 2 wandkranen en een wandcloset. Vanuit de badkamer heeft u, via een (loop)deur, toegang tot het (dak)terras. Terug op de overloop gaan we naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze verdieping met grote overloop met veel bergruimte en toegang tot 2 slaapkamers te bereiken. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is speels ingedeeld met slaapzolder. Tevens is deze kamer voorzien van voldoende bergruimte met vaste kast en berging achter het knieschot. Aan de achterzijde is de vijfde slaapkamer gesitueerd. Deze kamer heeft een leuke bedstee met uitschuifbaar logeerbed én tevens bergruimte achter het knieschot. Tuin: Vanuit de keuken en de tuinkamer bereiken we de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met natuur zwembad van ruim 30 meter diep! De sfeervolle achtertuin, met achterom via de zijkant, is voorzien van een groot terras aan de woning, gazon, groenborders en diverse bomen. Naast de woning bevindt zich een houten berging met overkapping met elektra voor o.a. de fietsen. De berging is voorzien van elektra, ruime vliering en beregeningsinstallatie. Achterin de tuin, voor het poolhouse, ligt het natuur zwembad met vlonderterras. Het natuur zwembad is aangelegd met de techniek van een normaal zwembad en is te verwarmen via een warmtepomp (2023). Het UV-filter is in het voorjaar van 2025 vernieuwd. Een fijne plek waar u heerlijk kunt pootje baden met zicht op de sfeervolle achtertuin. Een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven! De voortuin is voorzien van groenborders en siergrind met parkeergelegenheid op eigen terrein. Poolhouse: Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol poolhouse (gefundeerd en geïsoleerd) met sauna en grote raampartijen met zicht op de prachtige tuin. Deze ruimte is voorzien van een groot zitgedeelte met houtkachel en pantry met spoelbak en bergruimte. Aan de zijkant bevindt zich de sauna met grote raampartijen en een separate badkamer met wandcloset (met fonteintje) en een inloopdouche. Deze ruimte is absoluut de kers op de taart! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
563 m²
Inhoud
885 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
357 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Sauna en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.