Direct naar de inhoud
Logo van Peter Brouwers Makelaardij

Hintham 54 A

5246AH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 6.317

Fotogalerij

Hintham 54 A Rosmalen
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starter opgelet! In een modern appartementencomplex bieden wij te koop aan een twee-kamer appartement met een naastgelegen eigen parkeerplaats en berging. Het appartement is gelegen op de begane grond in een kleinschalig appartementengebouw, dat in 2007 is gebouwd en dus modern is uitgevoerd. De centrale ligging zorgt er voor, dat je snel bijv. de binnenstad bereikt, maar ook NS station 's-Hertogenbosch-oost en/of de in- en uitvalswegen naar de A2 en A59. Indeling Hal Vanuit de centrale entreehal van het appartementengebouw bereik je de voordeur van het appartement. De gang/overloop (met intercom en centrale deur opener) geeft toegang tot de woonkamer, de (modern uitgevoerde Hager) meterkast/CV-ruimte, de slaapkamer en de badkamer. Woonkamer De woonkamer (ca 19 m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (de vloerverwarming bevindt zich in het gehele appartement). De wanden en het plafond zijn modern afgewerkt met spuitwerk. Door de verschillende ramen is er voldoende lichtinval. De ramen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR beglazing. In de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Keuken De keuken is voorzien van een modern keukenblok, voorzien van een kunststof (toplaag) werkblad en de volgende inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De keuken beschikt over voldoende kastruimte. Slaapkamer De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde (en tevens de rustige kant, net zoals de woonkamer) van dit appartement en beschikt over een grote inbouwkast, welke is voorzien van schuifdeuren. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn ook hier modern afgewerkt met spuitwerk. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, douchecabine en een wastafel met spiegelkast, hang-/wandkast en een planchet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en kun je hier eventueel de droger plaatsen. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Het appartement wordt centraal verwarmd via een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2021, ketel is eigendom). Parkeerplaats / berging Direct naast het appartement is de eigen parkeerplaats gelegen. Je kunt de auto dus vlak bij het appartement parkeren en dat is wel zo prettig. Achter de parkeerplaats bevindt zich nog een (in hout uitgevoerde) berging, waar je o.a. een fiets kunt parkeren en diverse materialen droog kunt opbergen. Voor de plaatsing en het gebruik van deze berging is door de VvE nog geen toestemming verleend (de berging staat op grond van de VvE, welke grond niet tot het exclusief gebruiksrecht van het appartement behoort). E.e.a. wordt in de eerstvolgende VvE vergadering geagendeerd, besproken en in stemming gebracht. Maatvoering: * woonoppervlakte circa 41 m2 * oppervlakte berging circa 6 m2 Bijzonderheden * leuk startersappartement * op begane grond gelegen * met eigen parkeerplaats VvE Als eigenaar van een appartementsrecht word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering, elektraverbruik algemene ruimten enz. Het reserveren voor toekomstig onderhoud is een grote kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt er voor, dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden. Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor, dat dit soort zaken goed geregeld is. Bijdrage VvE De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt voor 2026 € 108,51. Ligging Dit appartement is gelegen aan de doorgaande weg Hintham in Hintham/Rosmalen. Het winkelcentrum Pastoor van Thiellaan is op loopafstand bereikbaar en hier tref je o.a. 2 supermarkten aan (Lidl en Jumbo). Het NS station 's-Hertogenbosch-Oost is snel en gemakkelijk bereikbaar. Sportaccommodaties, zoals o.a. Sportiom, zijn dichtbij gelegen. En ben je op zoek naar recreatie? De Oosterplas is snel via de loopbrug vanuit Hintham bereikbaar. Maar ook de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch met tal van winkels en gezellige horecagelegenheden bereik je snel, zowel met de fiets als met de auto. Wonen is Hintham is dus heel centraal wonen met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik! --- Deze woninginformatie/brochure met indelingstekening is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan een ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid, waarvan je bij een eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor jou regelen. Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Inhoud
135 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.