Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Hortensiastraat 6

5241CH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 5.618

Fotogalerij

Hortensiastraat 6 Rosmalen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN in deze ruime, uitgebouwde en instapklare woning met 4 royale slaapkamers, een extra werkkamer en een beschut gelegen achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis en vrijstaande garage. Woonoppervlak: 160m² Inhoud: 570m³ Perceeloppervlak: 350m² Bouwjaar: 1971, verbouwd in 2018 Energielabel: A LOCATIE: Deze fantastische vrijstaande woning heeft een ideale ligging, met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over een groenstrook en niet te vergeten op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met gezellige terrassen en een uitgebreid winkelaanbod. Nabij de woning ligt onder meer een basisschool en speelgelegenheid, maar ook het heerlijke Kanaalpark ligt werkelijk om de hoek. Hier kun je genieten van en wandelen in de natuur. De woning ligt in de wijk ’t Ven waar steeds meer (jonge) gezinnen zich vestigen. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is per fiets of auto binnen 15 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar ALGEMEEN: Deze fraaie woning is in 2018 flink verbouwd. Zo is er op de begane grond een flinke aanbouw aan de achterzijde geplaatst. In de aanbouw is een mooie, luxe woonkeuken geplaatst en een praktische bijkeuken ontstaan. Vanuit de geweldige schuifpui in de achtergevel heb je vanuit de keuken een mooi uitzicht op de tuin. Alle kozijnen (op de dakramen na) zijn vervangen door onderhoudsvrije aluminium kozijnen met triple (!) glas en houten afwerking aan de binnenzijde. Ook zijn alle binnendeuren vervangen en is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de eerste verdieping is aan de achterzijde vergroot met een aanbouw. Hierdoor zijn er 3 ruime slaapkamers gecreëerd. 2 slaapkamers hebben een wastafelmeubel met spiegel(kast) en de grote slaapkamer een ruime gaderobe inkoopkast. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2012 zijn de buitengevels en het dak al (na)geïsoleerd. INDELING: Begane grond Bij aankomst kun je de auto parkeren op je eigen oprit met plek voor 4 auto’s. De ruime hal biedt ruimte aan een garderobe. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is één en al licht en sfeer. Er is volop ruimte voor een fijne zithoek aan de voorzijde. Er is een extra raam in de zijgevel aangebracht, wat veel extra lichtinval geeft. Dit is een mooie aanvulling op het totaal. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de praktische werkkamer die bereikbaar is vanuit de woonkamer. Hier kun je rustig werken, maar blijf je toch betrokken bij het gezinsleven. Middels schuifdeuren kun je deze ruimte ook handig afscheiden. Ideaal voor thuiswerken of gewoon als speelkamer of als knusse leeshoek! De ruime en open woonkeuken is een echte blikvanger. De keuken is voorzien van een ruim en modern kook- en werkeiland met een spoelbak, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Naast werk- en kastruimte is er voldoende plek voor een aantal barkrukken om gezellig te praten tijdens het koken. Er is tevens een wandmeubel in de keuken met nog meer kastruimte en zes apparaten: een vaatwasser, een grote koelkast, een vriezer met vier laden, een oven, een stoomoven en een warmhoudlade. Dankzij de 2 dakkoepels (elektrisch bedienbaar) heb je meer dan voldoende daglicht. Via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Naast de keuken is er nog een praktische bijkeuken. Hier is tevens de modern afgewerkte toiletruimte te vinden, als ook de meterkast. Voorts is er een separate wasruimte, alsmede een vaste bergkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige tegelvloer. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich, mede door de aanbouw aan de achterzijde, 3 royale slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en hebben een eigen wastafel. De derde slaapkamer heeft zelfs een eigen inloopkast. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed. De moderne en luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je boven op de riante voorzolder, voorzien van een dakraam. Hier is een separate ruimte waarin de CV-ketel is geïnstalleerd (Nefit HR, 2020). Voorts is er een riante vierde slaapkamer met eigen dakraam. De tuin De brede achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten en biedt behoorlijk wat privacy. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. In de achtertuin is een fraaie en vrijstaande tuinkamer gerealiseerd. Hier kun je bijvoorbeeld de zomeravonden heerlijk verlengen. Ook is deze ruimte ideaal als chillruimte voor pubers. De ruime vrijstaande en stenen garage is volledig geïsoleerd. De garage is onder meer voorzien van water, elektra en van verwarming. Er is over de volle diepte een bergzolder aanwezig. Aan de voorzijde van de garage is een oprit met plaats voor drie auto's. Tegen de garage aan is een carport gemaakt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.