Direct naar de inhoud
Logo van HRS Makelaars

Jan Frankenstraat 110

5246VE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.390

Fotogalerij

Jan Frankenstraat 110 Rosmalen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in een instapklare woning op korte afstand van Den Bosch én Rosmalen. Aan de rand van Den Bosch, in het rustige en groene Hintham, ligt deze goed onderhouden en duurzame eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 100m², vier slaapkamers en een comfortabele indeling over twee woonlagen, is dit een fijne plek voor wie op zoek is naar rust, comfort en duurzaamheid. Indeling: Via de hal met toilet, meterkast en praktische trapkast stap je binnen in de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde ligt de zithoek en achterin is de eetkamer. De gehele ruimte is voorzien van airconditioning en dankzij het grote raam én schuifpui naar de serre en de tuin, is er veel daglicht. Deze serre fungeert als verlengstuk van de woonkamer en biedt het hele jaar door een prettige plek om te loungen. Hier kijk je uit op de prachtige achtertuin en heb je geen inkijk van achterburen. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft meer dan voldoende kast- en werkruimte. Er is veel inbouwapparatuur zoals o.a. de inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron met stoomfunctie en een separat oven. Het is een hele fijne plek om de maaltijd te bereiden en ondertussen in contact te blijven met je gezin of visite in de woonkamer. In de aangrenzende bijkeuken is extra kastruimte en hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de droger. Ook vanuit deze bijkeuken kun je de naar de tuin. De achtertuin is met ontzettend veel zorg en aandacht aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een vrijstaande, grote schuur met overkapping en een handige achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. De combinatie van groen, prachtige en bloemrijke borders en bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met veel sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en ook hier zorgt een airco-installatie voor extra comfort op warme dagen. De indeling van de andere drie kamers is efficiënt, waardoor deze allemaal goed te benutten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is voorzien van een inloopdouche, moderne wastafel met meubel, toilet en tegels met reliëf op de wanden. Dit is met recht een mooie badkamer! Mocht je behoefte hebben aan meer woonruimte en je wil nog extra waarde aan de woning toevoegen, dan kun je ervoor kiezen om nog een extra verdieping op te bouwen en om de woonkamer extra aan te bouwen. Uiteraard is dit onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen van de gemeente 's-Hertogenbosch. Deze woning is klaar voor de toekomst. Met energielabel A, 14 zonnepanelen (2014), spouwmuurisolatie (2017) en HR/HR++ glas is het energieverbruik ontzettend laag. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Kortom, het betreft verzorgde en goed geïsoleerde woning op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én op korte afstand van zowel Rosmalen-centrum als het centrum van Den Bosch.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.