Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Kamperfoeliestraat 16

5241XS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kamperfoeliestraat 16 Rosmalen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een brede groenstrook, in de ruim opgezette bloemenwijk, is deze royale eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten, vrijstaande garage en berging gesitueerd. Een perfect gesitueerde woning met een grote stenen garage met berging van maar liefst ca. 22m². De woning is daarnaast voorzien van 3 grote slaapkamers, waarvan de mogelijkheid om een extra slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren, welke al is voorzien van een grote dakkapel. De aluminium kozijnen met isolerende beglazing maakt de woning een stuk onderhoudsvriendelijker. Diverse ramen zijn daarnaast voorzien van screens. Er is vloerverwarming op de begane grond. Door de centrale ligging zijn voorzieningen als maatschappelijke voorzieningen waaronder scholen, winkels en restaurants op korte afstand te vinden. De woning is bovendien strategische gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Verwacht geen technologische hoogstandjes of een strak afgewerkt interieur, maar als u kiest voor een woning met een perfecte ligging, grote slaapkamers, een grote dakkapel op de tweede verdieping en als klap op de vuurpijl een extra ruime garage met berging, dan is dit een unieke kans om een woning met garage te verkrijgen waar u uw eigen woonwensen nog zelf in kunt vullen. Ontdek daarom de kwaliteiten van het geheel en maak gerust een afspraak. Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde, komen we in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is hier de toiletruimte gesitueerd met toilet en fonteintje. Vanuit de hal komen we in de open keuken met inbouwkeuken en afzonderlijk bargedeelte. De inbouwkeuken is voorzien van o.a. een halogeen kookplaat, oven, close in boiler, vaatwasser en koelkast (2024). Via een achterdeur komen we in de diepe onderhoudsvriendelijke tuin met toegang tot de garage en berging. De open keuken loopt naadloos over in de ruime woonkamer (type doorzon). De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, die een zee van licht waarborgen en zorgen voor een prettige lichtinval. De grote raampartijen versterken hierbij het ruimtelijk effect van de woonkamer, aanzienlijk. De voorzijde van het raam is daarnaast voorzien van een zonwerende screen. Via een aluminium schuifpui is de royale achtertuin toegankelijk. Terug in de hal gaan we middels de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering, van 11,9 m², 11,7 m² en 5,7 m² en zijn voorzien van vloerbedekking en gesauste wanden. De grote raampartijen zorgen voor een zee van licht. Uiteindelijk komen we in de royale volledig betegelde badkamer met goede indelingsmogelijkheden en voorzien van een groot ligbad, douchecabine, toilet en wastafelcombinatie. Tenslotte is in een kastenwand de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. Tweede verdieping: Middels de vaste trapopgang is een vrije indeelbare zolderruimte bereikbaar. De ruimte is voorzien van een grote dakkapel en voorzien van cv. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier een extra slaapkamer te realiseren. Tevens is hier de opstelling van de c.v.-combiketel (2005). In de dakschuinte is nog extra bergruimte gecreëerd. Tuin en garage met berging: Vanuit de keuken en woonkamer is de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar met toegang tot de grote stenen garage met berging. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en sierbestrating. Een elektrisch bedienbare zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. De grote stenen garage met berging, vormt een absoluut pluspunt van dit object en geeft vele goede mogelijkheden. De garage is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare kanteldeur en is voorzien van zowel water- als elektriciteit. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.