Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Kamperfoeliestraat 38

5241XS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Stoffels Makelaardij

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 5.133

Fotogalerij

Kamperfoeliestraat 38 Rosmalen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE HEERLIJKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET WOONKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, RUIME TUIN OP DE ZON EN EEN EIGEN GARAGE Woonoppervlak: ca.142m² Inhoud: ca.520m³ Perceeloppervlak: 358m² Energielabel: A Bouwjaar: 1971 LOCATIE: Deze fantastische tweekapper heeft een ideale ligging op een hoekperceel. Dit geeft naast een breder perceel tevens veel vrije zichtlijnen. Bovendien ligt deze woning op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Nabij de woning ligt onder meer een basisschool en speelgelegenheid, maar ook het heerlijke Kanaalpark ligt werkelijk aan het einde van de straat. Hier kun je genieten van en wandelen in de natuur. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is per fiets of auto binnen 10 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. ALGEMEEN: De woning is goed geïsoleerd. Zo is het dak geïsoleerd en zijn de gevels voorzien van spouwmuurisolatie. Ook de vloer van de woning is geïsoleerd. Op het dak zijn 18 stuks zonnepanelen gelegd. De woning heeft dan ook een energielabel A gekregen. De elektra (bedrading) is in 2001 compleet vernieuwd in de woning. Aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde zijn de grote ramen voorzien van rolluiken. Ook het keukenraam aan de zijkant heeft een rolluik. Aan de binnenzijde is de woning sfeervol ingedeeld. Op de begane grond is een heuse kamer en-suite gecreëerd, compleet met schuifdeuren en vaste kasten. Hierdoor is er ook een mooie en ruime woonkeuken ontstaan met zicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping is de badkamer ooit verplaatst naar een van de slaapkamers. Hierdoor is er nu een zeer royale badkamer ontstaan, voorzien van alle gemakken. De woning is voorzien van een centrale stofzuiger installatie. INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Fraaie woonkamer en-suite met een zitgedeelte aan de voorzijde. De open woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en heeft veel lichtinval door de verschillende ramen en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een combi-oven. De keuken is gerenoveerd in 2015, biedt volop kastruimte en is voorzien van airconditioning. De begane grond is afgewerkt met een leistenen tegelvloer, gestucte wand- en plafondafwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Eerste verdieping: je komt boven op de overloop. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien de beschikking over een eigen balkon. De volledig betegelde badkamer is zeer royaal en is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer heeft een raam en is voorzien van vloerverwarming. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met onderaan de trap een ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een mooie laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Op de overloop hangt een airco-unit. Tweede verdieping: ruime voorzolder met een dakraam en bergruimte onder de schuine kapdelen achter schuifpanelen. Op de voorzolder is ook de CV-ketel gemonteerd. Er is een volwaardige vierde slaapkamer op deze verdieping, voorzien van 2 dakramen. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Op de vloer is vloerbedekking gelegd. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Er is onder meer een fraaie, vrijstaande overkapping geplaatst, waardoor je heerlijk beschut van de tuin kunt genieten. Tegen de achtergevel is een brede zonneluifel gemonteerd. Er is daarnaast in de tuin een stenen berging cq. tuinkamer gerealiseerd, compleet met dubbele tuindeuren en airco t.b.v. verwarming of koeling. Dit is bijvoorbeeld ideaal als puber ruimte, hobbyruimte of gewoon als berging. Achterin de tuin staat een stenen garage. De garage is een ideale ruimte om te klussen, spullen op te bergen of om een auto of fietsen te stallen. De garage is voorzien van een aparte groepenkast t.b.v. de elektra, alsmede van een smeerput. Bovendien is er een grondwaterpomp aangelegd ten behoeve van de beregeningsinstallatie in de tuin. Er zijn 2 parkeerplaatsen (naast elkaar) voor de garage. Hier is ook een laadpaal voor de elektrische auto te vinden. Een achterom is aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
520 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.