Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar073

Karel Ensinckstraat 5

5246GK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.361

Fotogalerij

Karel Ensinckstraat 5 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Karel Ensinckstraat 5 in Rosmalen! Deze keurig onderhouden tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier heb je alle ruimte om de afwerking en inrichting helemaal naar eigen wens aan te passen. LOCATIE De woning ligt in een rustige straat in de groene en kindvriendelijke wijk Hintham-Zuid. Het straatbeeld is verzorgd en de omgeving biedt veel groen en recreatiemogelijkheden. Zowel de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch als het dorpscentrum van Rosmalen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A59. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, sportverenigingen, een huisarts en een fysiotherapeut. Voor ontspanning en natuur kun je terecht bij de Oosterplas, het IJzeren Kind, de Stenen Kamerplas en de groene strook langs de Aa en het Maximakanaal. INDELING Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal, die is voorzien van de meterkast, een toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, waar het daglicht van beide kanten binnenvalt en zorgt voor een prettige, open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een zitgedeelte aan de straatzijde en een eethoek aan de tuinzijde. De halfopen keuken aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in een praktische L-vorm, met zowel boven- als onderkasten die veel opbergruimte bieden. De keuken is modern uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met donkergrijze fronten, rvs-handgrepen en een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken en woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren, waarin de wasmachine en de cv-ketel netjes zijn weggewerkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren voor extra comfort. Bovendien hebben de twee slaapkamers aan de achterzijde rolluiken. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van ingebouwde plafondspots, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel met opbergruimte, een wandcloset en een designradiator. De badkamer is zowel vanaf de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk. BUITEN De achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels betegeld, waardoor hij onderhoudsarm is, en beschikt over een terras direct achter de woning. Dankzij de zonneluifel aan de gevel kun je zowel in de zon zitten als genieten van een schaduwrijk plekje. De sfeervolle plantenborders voegen groen en kleur toe zonder dat je er veel werk aan hebt. Achterin staat een ruime stenen berging, perfect voor het opslaan van fietsen, (tuin)gereedschap en tuinaccessoires. Naast de berging is een poort naar de brandgang aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN - Keurig onderhouden - Moderne keuken - Vier ruime slaapkamers - Achtertuin op het zuiden - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Voorzieningen in de buurt Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
332 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.