Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Korenbloemstraat 26

5241BV Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 3.668

Fotogalerij

Korenbloemstraat 26 Rosmalen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, sfeer én mogelijkheden in hartje Rosmalen Ben je op zoek naar een ruime woning die niet alleen sfeervol is, maar ook volop mogelijkheden biedt? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Korenbloemstraat 26 precies wat je zoekt. Ooit een charmante bloemwinkel met woning, nu omgetoverd tot een veelzijdige en comfortabele gezinswoning met verrassende extra’s zoals een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond én meerdere multifunctionele ruimtes. Je woont hier in een rustige straat met een vriendelijke uitstraling en fijne buren. De Korenbloemstraat ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, leuke boetiekjes en gezellige terrassen. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen en speelplekken voor kinderen. Bovendien ben je dankzij de ligging nabij uitvalswegen binnen no-time in ’s-Hertogenbosch of op de snelweg richting Eindhoven, Tilburg of Utrecht. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid! Begane grond: ruimte en flexibiliteit Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is sfeervol ingericht, met een mooie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterkant. De gezellige gashaard zorgt voor een knus zitgedeelte aan de voorzijde, terwijl je aan de achterzijde genoeg plek hebt voor een eettafel. De ramen aan de voorzijde én de tuinkant zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort. De keuken is via schuifdeuren bereikbaar en biedt veel werkruimte in een praktische L-opstelling. Voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast, is dit een plek waar je met plezier kookt. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Aangrenzend vind je een grote multifunctionele ruimte die je op allerlei manieren kunt benutten: als eetkamer voor lange diners met vrienden, als speelkamer voor de kinderen, of als kantoor aan huis. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin, een wastafel, een grote trapkast én een trap naar een royale bergzolder, waar veel ruimte is voor het opbergen van spullen. Vanuit de multifunctionele ruimte kom je in de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Deze ruimte is in 2017 vernieuwd en heeft dankzij een lichtstraat een fijne lichtinval. Je beschikt hier over een eigen douche, wastafelmeubel én toilet. Perfect voor gelijkvloers wonen of als gastenverblijf. Aansluitend is er nog een tweede multifunctionele ruimte die je helemaal naar wens kunt inrichten: een tweede kantoor, hobbyruimte, chillkamer voor tieners of extra slaapkamer — alles is mogelijk. Deze ruimte is toegankelijk vanuit de eerste multifunctionele kamer en vanuit de wasruimte, die via de hal bereikbaar is en aansluitingen heeft voor je wasapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal van goed formaat. Aan de voorzijde liggen de ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer, beide met dakkapel en extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt slaapkamer drie, met vaste kast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tuin: zon, privacy en volop ruimte De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Er is een groot terras met een elektrische luifel, een gazon, borders met volwassen beplanting en veel privacy. Daarnaast is er een fietsenhok en een overkapping/serre, een heerlijke plek om te ontspannen met een boek of een goed glas wijn. Via een poort bereik je eenvoudig de voortuin. Bijzonderheden: * 2-onder-1-kapwoning op geliefde locatie * Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond * Twee multifunctionele ruimtes: ideaal voor kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamers * In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers * Ruime keuken en sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren * Fraaie tuin op het zuidwesten met veel privacy * Op loopafstand van het centrum van Rosmalen * Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen ________________________________________ Ben jij klaar om jouw nieuwe thuis te ontdekken aan de Korenbloemstraat? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging — deze woning moet je echt met eigen ogen zien!

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
736 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.