Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Kruisstraat 47

5249PB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Kruisstraat 47 Rosmalen
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezinsgeluk in Rosmalen - karakter, ruimte en rust Welkom op een plek waar het gezinsleven een gouden randje krijgt. In deze sfeervolle halfvrijstaande woning komen charme en comfort samen in een verrassend ruim familiehuis. Denk aan een royale leefkeuken met zicht op groen, vier (en mogelijk vijf) fijne slaapkamers, twee badkamers, een aparte werkruimte én een bijgebouw met dubbele garage én tweede woonruimte - perfect voor een thuiswonend kind, een logee of zelfs een toekomstig poolhouse. Hier woon je alsof je vrijstaand zit, met volop privacy en een tuin die aanvoelt als je eigen vakantieoord. Highlights van deze bijzondere woning: • Halfvrijstaande woning met unieke sfeer en fraaie details • Comfortabele leefkeuken met veel licht, zicht op groen en luxe Borretti fornuis • Royale Z-vormige woonkamer met open haard, houten vloer en openslaande deuren naar de tuin • Aparte werk-/speelkamer, ideaal voor thuiswerken of hobby's • Vier slaapkamers, twee badkamers én mogelijkheid voor extra slaapkamer • Fraai bijgebouw met dubbele garage én zelfstandige woonruimte • Volledig omsloten, groene tuin met overkapping, zon- en schaduwplekken • Grote oprit voor meerdere auto's én toegang tot achterzijde via poort en carport • Vrij uitzicht aan achterzijde over velden en bos—geen achterburen! • Gelegen in rustige, groene omgeving nabij boerderijwinkel en blotevoetenpad Een warm thuis met een verrassende indeling Vanaf het moment dat je het looppad betreedt, voel je het: dit huis ademt sfeer. De voortuin is verzorgd aangelegd, met volwassen beplanting en een ruime oprit die leidt naar de dubbele garage. De robuuste deelbare voordeur nodigt je uit binnen te stappen in een hal die meteen het karakter van het huis laat zien: een vide, originele stalramen en zelfs een open haard. Licht speelt hier een hoofdrol – mede dankzij de grote raampartij boven de voordeur en de stalen ramen langs de entree. Van bijkeuken tot woonkeuken De bijkeuken is praktisch en slim ingedeeld, met vaste kasten, een uitstortgootsteen, een tegelvloer met schrobputje én toegang tot het overdekte terras in de achtertuin. Vanuit hier loop je direct door naar de heerlijke woonkeuken. En wat voor één! Hier klopt het hart van dit huis. De spanten in het zicht en de houten vloer geven de ruimte charme en warmte, terwijl de dubbele raampartijen – inclusief tuindeuren – zorgen voor een lichte, open sfeer. Het klassieke keukeninterieur in U-opstelling biedt volop werk- en bergruimte, met een houten werkblad aan de ene zijde en een granieten blad bij het kookgedeelte. De keuken is compleet met een Boretti-fornuis (6-pits), combimagnetron, koelkast, vaatwasser, ingebouwde frituur en brede afzuigschouw. En wat deze ruimte écht uniek maakt: hier is volop plek voor een grote eettafel. Een centrale plek waar het gezin 's ochtends samenkomt, waar vrienden lang blijven hangen na het eten, en waar op zondagmiddag de spelletjes op tafel komen. De royale indeling laat ruimte voor een grote eettafel, zonder dat het ten koste gaat van de bewegingsvrijheid. Op zomerse dagen zet je de tuindeuren open en vloeit het binnenleven moeiteloos over in de tuin en via en-suitedeuren met vaste kasten aan weerszijden loop je vanuit de keuken zó de woonkamer in. Woonkamer met sfeer en licht De verrassend grote woonkamer beslaat de volledige diepte van het huis en heeft een prettige Z-vorm. Grote ramen aan de voorzijde en tuindeuren met zijlichten aan de achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval. Een open haard in karakteristieke sierschouw, zichtbare spanten, sfeervolle nisjes en een warme houten vloer maken dit een kamer om in te leven. Aan de voorzijde grenst een extra kamer – ideaal als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte – met zicht op de straat. Ideaal voor wie thuiswerkt, studeert of gewoon een eigen plek nodig heeft. Ruime slaapkamers en twee badkamers Boven wacht een zee aan ruimte: drie slaapkamers, waarvan één zó ruim dat je hier eenvoudig twee kamers van maakt. De hoofdslaapkamer heeft zelfs een eigen badkamer – een volwaardige wellnessruimte - met alles erop en eraan: ligbad, douchecabine met massagedouches, dubbele wastafels, wandcloset, bidet én zicht op het groen. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. Ook de overige twee slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en sfeervol – met dakramen, vloerbedekking en zichtbare houten spanten. Een tweede verdieping vol mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een grote vierde slaapkamer, eveneens met dakramen en spanten in zicht. Er is daarnaast nog een aparte technische ruimte met CV-ketel en wasmachineaansluiting, én een extra kamer die dienst kan doen als walk-in-closet, werkkamer of bergruimte. Deze etage biedt net dat beetje extra – voor logees, pubers of hobby’s. Bijgebouw met garage en extra woning Naast deze fijne gezinswoning staat op het perceel nog een multifunctioneel bijgebouw geheel in dezelfde sfeervolle stijl als de woning gebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich de dubbele garage met elektrisch bedienbare openslaande deuren, elektra en een extra groepenkast. Aan de achterzijde vind je een verrassende tweede woongelegenheid, compact maar compleet. Ideaal voor een thuiswonend kind, een logé of als poolhouse bij een toekomstig zwembad…. Er is een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een praktisch ingerichte open keuken, een geheel betegelde douchehoek en een slaap-/bergruimte op de verdieping. Groen en rust Tussen woning en bijgebouw zorgt een sfeervolle muur met poort, overkapping en sierbestrating voor een fraaie en privacyrijke afscheiding tussen voor- en achtertuin. De achtertuin is een groene droom: volgroeide bomen, een groot gazon, zon en schaduw, een hekwerk rondom (hondproof!) en volledige privacy dankzij het ontbreken van achterburen. Vanuit de achtertuin kijk je uit over maisvelden en bossen. Een achterom met poort en carport maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde vind je eveneens een fraai aangelegde tuin, ruime oprit en volop parkeergelegenheid. De omgeving - landelijk, maar dichtbij alles De woning ligt in het rustige buitengebied van Rosmalen, in de kindvriendelijke Kruisstraat. Hier vind je ruimte, vrijheid en natuur. Schuin tegenover het huis ligt een boerderijwinkel met verse producten en een blotevoetenpad – leuk voor jong én oud. Tegelijk ben je zó in het centrum van Rosmalen of in ’s-Hertogenbosch. Praktische pluspunten • Alarminstallatie aanwezig • Beregeningsinstallatie voor tuin • Elektrische garagedeuren • Separate groepenkast en eigen CV in bijgebouw • Bouwkundig rapport beschikbaar (op aanvraag) Voel je thuis, kom kijken... Kruisstraat 47 is geen huis waar je even doorheen loopt. Het is een plek waar je voelt, ruikt, hoort en ziet: hier wil je zijn. Het ruizen van de bomen, het zachte daglicht door de stalramen, de geur van vers gemaaid gras in de tuin, het knisperen van de open haard – dit huis spreekt al je zintuigen aan. Dus: kom langs. Ontdek het zelf. En laat je verrassen door de ruimte, de rust en het warme welkom van dit unieke familiehuis.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
1748 m²
Inhoud
1040 m³
Externe bergruimte
83 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5249

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.