Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Kruisstraat 56

5249PA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kruisstraat 56 Rosmalen
Foto 109
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Vrijstaande woonboerderij met A+++, luxe afwerking en panoramisch uitzicht – op 10 minuten van Rosmalen" In het landelijke buitengebied aan de oostkant van Rosmalen staat deze bijzondere vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 3.289 m². Hier komen rust, ruimte en comfort samen – met het dorpscentrum op nog geen 10 minuten fietsen en uitstekende verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De woning is volledig verduurzaamd tot energielabel A+++ en voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie en 44 zonnepanelen. Met zijn royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en adembenemend uitzicht over de omliggende weilanden is dit een plek waar je elke dag weer thuiskomt in stijl. ________________________________________ Begane grond Entree en hal De statige entree met vide verwelkomt je in een lichte en royale hal. Authentieke paneeldeuren en ornamenten herinneren aan het verleden, terwijl de strakke afwerking en het subtiele kleurgebruik zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is een warme, uitnodigende ruimte met grote raampartijen die het weidse uitzicht naar binnen halen. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt voor winteravonden, terwijl de indeling zich leent voor meerdere zithoeken. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, ideaal voor lange diners of familiebijeenkomsten. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis: een robuust kookeiland, luxe Boretti-fornuis met meerdere ovens, granieten werkblad en volop kastruimte. Openslaande deuren leiden naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overgaan. Multifunctionele ruimte en werkkamer Aan de andere zijde van de hal ligt een ruime multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als ontspanningsruimte met bar. Grote ramen zorgen voor veel licht en zicht op de tuin. Via schuifdeuren is de werkkamer bereikbaar – een rustige werkplek met vaste kastenwand. Bijkeuken en berging De praktische bijkeuken biedt extra werk- en bergruimte, evenals aansluitingen voor wasapparatuur. Afwerking beneden Over de gehele benedenverdieping ligt een moderne, lichtgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Deze vloer geeft de woning een strakke, rustige basis en verbindt alle ruimtes tot één geheel. ________________________________________ Eerste verdieping Via de stijlvolle houten trap kom je op de overloop met houten vloer en zichtbare balken. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers en een separaat toilet. Master bedroom De master bedroom is royaal, met een hoog plafond en prachtige balkenconstructie in het zicht. Overige slaapkamers De drie andere slaapkamers hebben elk hun eigen sfeer en indeling, variërend van knusse dakramen tot speelse hoeken en authentieke details. Badkamers De hoofdbadkamer grenst direct aan de master bedroom en is uitgerust met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en stijlvol daglicht. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel – ideaal voor gezinsgebruik. ________________________________________ Bijgebouwen Vrijstaand bijgebouw Het geïsoleerde bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, een au pair of gasten. Het beschikt over een eigen entree, woonkamer met keukenblok, slaapkamer met badkamer. Garage De grote, aangrenzende garage is geschikt voor meerdere voertuigen en biedt zelfs ruimte voor een camper. Een vide zorgt voor extra opslag. Berging Aan de woning vast zit een zeer ruime berging welke vanuit buiten toegankelijk is en tevens een ruime zolder heeft. ________________________________________ Buitenleven Zodra je de tuin instapt, voel je het: dit is een plek om te ontspannen en te genieten. Direct aan de woning ligt een sfeervol overdekt terras met houtkachel – perfect voor lange zomeravonden of knusse wintermomenten. Het uitzicht over de weilanden is eindeloos, met steeds veranderende kleuren en patronen afhankelijk van het seizoen. Het ruime gazon wordt omzoomd door sierlijke borders, volwassen bomen en hagen die zorgen voor beschutting en privacy. Er is volop plek voor speeltoestellen, een moestuin of simpelweg om te genieten van de ruimte. Deze buitenruimte is niet zomaar een tuin, maar een verlengstuk van het huis: een plek waar je samenkomt met familie en vrienden, waar kinderen vrij spelen en waar de natuur altijd dichtbij is. Hier woon je in harmonie met de omgeving – zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Bijzonderheden: Vrijstaande woonboerderij op 3.289 m² Energielabel A+++ – warmtepomp, 44 zonnepanelen, uitstekende isolatie Moderne lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond Royale woonkamer, eetkamer en luxe woonkeuken Vier ruime slaapkamers, twee badkamers, inloopkast Gehele verdieping is voorzien van een geïntegreerde airconditioning Multifunctionele ruimte en werkkamer op de begane grond Vrijstaand bijgebouw – ideaal voor mantelzorg of au pair Grote garage met vide, ruimte voor meerdere voertuigen of camper Sfeervol overdekt terras met houtkachel en weids uitzicht Rustige ligging in het buitengebied, op korte afstand van het centrum van Rosmalen

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
408 m²
Perceeloppervlakte
3289 m²
Inhoud
2118 m³
Overige inpandige ruimte
163 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5249

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.