Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Lijsterbeslaan 31

5248BA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 3.937

Fotogalerij

Lijsterbeslaan 31 Rosmalen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lijsterbeslaan 31 – Villapark Maliskamp, Rosmalen Ruimte, rust en een toplocatie – het ideale gezinshuis! Op zoek naar een instapklaar, royaal familiehuis op een toplocatie? Dan is Lijsterbeslaan 31 precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in de gewilde woonwijk Maliskamp – een groene, kindvriendelijke wijk in Rosmalen waar kwaliteit van wonen centraal staat. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners met zorg én oog voor detail verbouwd. Een woning waar je zó in kunt! Hier woon je heerlijk rustig, omgeven door volwassen bomen, brede lanen en volop natuur. De kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij geniet van de rust en het comfort van de omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, sportclubs, speeltuin ’t Lijsterbosje, het dierenpark en natuurgebieden zoals De Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. De buurtsuper ligt letterlijk om de hoek. En wil je naar het centrum van Rosmalen of ’s-Hertogenbosch? Dan ben je er zó – met de fiets, het openbaar vervoer of via de A59/A2. Ruimte, rust en comfort – het perfecte gezinshuis Lijsterbeslaan 31 is een ruime twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit voor twee auto’s én een groene tuin aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De woning biedt volop leefruimte: een royale begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde ruime slaapkamer op zolder. De voorzolder is ruim en leent zich uitstekend voor een werkplek of hobbyruimte. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een extra ruimte die zowel vanuit de woning binnendoor als vanuit de tuin bereikbaar is – ideaal als overdekte loungeplek of als beschut terras. Deze moderne, goed onderhouden woning biedt tal van mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen op een van de mooiste stukjes van Rosmalen. Strak en stijlvol wooncomfort De woning springt direct in het oog dankzij de gereinigde en opnieuw gevoegde gevels, en een stijlvolle uitbouw aan de zijgevel in donkere baksteen. Deze zelfde donkere steen komt fraai terug in de borstwering van de achtergevel. De woning is uitstekend geïsoleerd, waaronder een geïsoleerde kruipruimte met maar liefst 17 cm PUR-isolatie. De gevels zijn in 2016 geïsoleerd met EPS korrels, de woning is voorzien 8 zonnepanelen en van HR++ glas. Via de royale entree met vernieuwde meterkast en modern toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje, kom je via de keuken binnen in de lichte, brede woonkamer. Hier tref je een prachtige houten vloer, een sfeervolle houtkachel, en strak gestuukte wanden en plafonds. De grote antraciet aluminium schuifpui in de achtergevel verbindt binnen en buiten naadloos en zorgt voor een zee aan daglicht. Ook aan details is gedacht, zoals de moderne designradiator tegen de wand naast de schuifpui. Moderne woonkeuken met karakter De in 2018 geplaatste keuken is een lust voor het oog én uiterst functioneel. Dankzij de uitbouw aan de zijkant heb je een mooie zichtlijn naar de straatzijde. De keuken is voorzien van een stijlvolle tegelvloer, een praktische en gezellige eetbar, een grote koelkast met o.a. drie 0-graden zones, een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones, RVS spoelbak en volop bergruimte in de lades en kasten. Vanuit de keuken is de ruime trapkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag van proviand. Bijkeuken, berging en tuinkamer: multifunctioneel genieten Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (voormalige garage), met eenvoudig keukenblok, spoelbak, tegelvloer en vaste kast. Achter in de tuin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. Daarnaast is de vloer voorzien van geïsoleerde vloerplaten die vochtdicht zijn en zijn in het dak twee solartubes geplaatst die voor extra lichtinval zorgen. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Vier slaapkamers én een royale zolderverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee grote kamers voorzien van vaste kasten, en twee kleinere kamers. De badkamer is circa 20 jaar oud en is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en tweede toilet. Hoewel dit de enige ruimte is die de huidige bewoners nog niet verbouwd hebben is het nog steeds heel netjes en functioneel. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en een extra hobbyruimte. Ook de cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. De zolderkamer, die aan de achterzijde is gelegen, is voorzien van een brede dakkapel die onderhoudsvrij is bekleed en beschikt over een fraaie vaste kast én een wastafel met wastafelmeubel. Buitenleven zoals het bedoeld is Zowel de voor- als achtertuin zijn groen, netjes en uitnodigend. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een gezellig terras te creëren. De fraaie haag zorgt voor voldoende beschutting en privacy waardoor ook een extra speelhoek tot de mogelijkheden behoort. De achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy – ideaal om lekker te ontspannen. Achterin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; - In 2018 grondig verbouwd en uitgebouwd door de huidige eigenaren; - Grote brede woonkamer met houtkachel en een stijlvolle semi-open keuken met eetbar; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, plus een vijfde op zolder; - Extra ruimte op zolder voor een werkplek of hobbyhoek; - Sfeervolle, groene en zonnige tuin op het zuiden met volop privacy; - In de tuin een extra loungeruimte / tuinkamer; - Oprit met plek voor twee auto’s en een ruime berging; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Gevels gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt; - Dichtbij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan zeker even kijken! Lijsterbeslaan 31 in Maliskamp is een woning met ruimte, rust en sfeer. Welkom thuis!

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
618 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5248

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.