Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Lunersingel 72

5245CB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Lunersingel 72 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale eengezinswoning met 3 slaapkamers en overdekt buitenterras met tuin, gelegen in de populaire woonbuurt 'De Lanen' van de nieuwbouwwijk 'De Groote Wielen' te Rosmalen. De Lanen is de meest noordwestelijke woonbuurt van De Groote Wielen en ligt tussen de Maas (in het noorden) en de waterplas in. De bereikbaarheid van de buurt is goed: u heeft zowel rechtstreeks aansluiting op de westelijke randweg (Blauwe Sluisweg) als op de regionale Hustenweg in het noorden. Een 85 meter lange brug verbindt de Lanen met de Hoven, ten zuiden van de waterplas. Door de komst van de brug over de Groote Wielenplas is de verbinding naar het zuidelijk deel van de wijk vergroot. Er zijn ook twee toegangsbruggen (de Bastionbrug en de Rietkraagbrug) waardoor je vanaf de Blauwe Sluisweg 'De Lanen' kunt inrijden. Daarmee is ook Rosmalen op steenworp afstand bereikbaar en kan men eenvoudig gebruikmaken van alle faciliteiten in het winkelcentrum dat direct aan de Lanen grenst. De woning heeft een goed afwerking- en voorzieningenniveau met o.a. pvc vloeren met vloerverwarming op de begane grond, gestuukte wanden en 3 zonnepanelen voor een gunstige energierekening. Het luxe overdekt buitenterras aan de achtergevel verlengt het buitenseizoen aanmerkelijk. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de schitterende woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! INDELING BEGANE GROND: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, in de hal is eveneens de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en garderobekast met meterkast gesitueerd. Als we verder doorlopen bereiken we de royale woonkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is verder keurig afgewerkt met gedeeltelijk behangwanden. Daarnaast geven de stucwerkwanden en -plafonds een perfecte neutrale basis voor uw eigen stijl. Een praktische trapkast geeft de nodige opslagruimte. Via een tuindeur is het overdekt buitenterras bereikbaar met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in 2 delen met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en een complete badkamer. De overloop is keurig afgewerkt met een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. De twee slaapkamers hebben een courante maatvoering, waarbij de ouderslaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een overeenkomstige vloerbedekking, stuc/sauswerkwanden en een spuitwerkplafond. Tenslotte bereiken we de royale volledig betegelde badkamer in een lichte kleurstelling met een rijke schakering aan sanitair, w.o. een ligbad, douchecabine, wandcloset, badmeubel en designradiator. Terug op de overloop gaan we middels een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping met dakraam is hoofdzakelijk in gebruik als hobby/speelruimte. De ruimte is keurig afgewerkt met een vloerbedekking en dakplaten die tot in de nok doorlopen, welke het ruimtelijk effect aanmerkelijk versterken. In de dakschuinte is daarnaast nog extra bergruimte gecreëerd. Gezien de omvang van de tweede verdieping is met relatief bescheiden geldelijke middelen nog een extra slaapkamer te realiseren. Tenslotte is er nog een technische ruimte met de opstelling van de c.v.-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en WTW installatie, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. TUIN: Vanuit de woonkamer komen we in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een groot overdekt buitenterras en kunstgras gazon. Achterin de tuin is de houten berging met elektra en eigen achterom gesitueerd, welke direct uitkomt op het parkeerterrein met aangrenzend speeltuintje. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 529.500

Kosten koper (geschat): € 12.440

2% overdrachtsbelasting (€ 10.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.