Direct naar de inhoud
Logo van Christis Makelaardij

Maaslandhoeven 4

5244GS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.349

Fotogalerij

Maaslandhoeven 4 Rosmalen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maaslandhoeven 4 Rosmalen 'Sparrenburg' is een heerlijk groene en rustige woonwijk in Rosmalen. Deze ruime uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met fijne oprit en carport heeft, naast 4 volwaardige slaapkamers, aan de achterzijde een privacy biedende tuin en 2 bergingen! Dankzij de fijne zonligging van de tuin en de aluminium overkapping kan je al snel genieten van het buitenleven in een groene omgeving. De ligging aan een hofje met vrij uitzicht op een speeltuin, is ideaal. In de afgelopen jaren heeft de woning diverse moderniseringen ondergaan. Zo is de woning aan de zijkant uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime woonkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd, er zijn zonnepanelen geplaatst, de dakbedekking van het platte dak is vernieuwd en de cv-ketel is in 2021 vervangen. Verder zal je zien dat de woning van binnen netjes en modern is afgewerkt. Doordat je de beschikking hebt over 13 zonnepanelen en een ruime oprit, zou je hier prima een mogelijkheid kunnen realiseren om goedkoop een elektrische auto op te laden. Woonwijk ‘Sparrenburg’ is erg centraal gelegen met in de directe omgeving verschillende speeltuinen, scholen, busstations, het treinstation van Rosmalen en de belangrijke uitvalswegen A2 en A59! Rosmalen beschikt over een sfeervol centrum met alle benodigde winkels en voorzieningen. Als je behoefte hebt aan een grotere stad, dan fiets je in 20 minuten naar het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Voor natuurliefhebbers liggen bosgebieden en de zandverstuiving op slechts enkele minuten loopafstand. INDELING: Begane grond: Entree/hal, modern geheel betegeld toilet met wandcloset, meterkast en trapopgang naar de verdieping, leuke modern afgewerkte woonkamer voorzien van laminaatvloer, eethoek en deur naar achtertuin, praktische bergkast, open woonkeuken met modern keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van onder andere de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast met vriesvak. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, mooie ruime over de volle breedte aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer met laminaatvloer en airconditioning, slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, slaapkamer/kasten kamer voorzien van laminaatvloer, inpandige geheel betegelde moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator, 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare royale zolderverdieping, met cv-ketel en wasmachine-aansluiting, berging en ruime slaapkamer met groot gevelraam. Bijzonderheden: -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving; -Aan zijkant uitgebouwde woonkamer; -Begane grond in 2021/2022 gemoderniseerd; -Badkamer in 2022 vernieuwd; -Dakbedekking plat dak houten berging 2023; -Schilderwerk buitenzijde 2023; -13 zonnepanelen (eigendom) 2023; - Energielabel A; - Nefit Trendline HR combiketel 2021 (eigendom); -Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; -Parkeren op eigen oprit met carport; -Verzorgde zonnige achtertuin met veranda; -Strookje grond achtertuin wordt gehuurd van de gemeente. De huidige huurprijs is circa € 150,-- per jaar; -Houten berging en stenen berging in achtertuin; Algemeen: -Woonoppervlakte: circa 123m2 -Inhoud woonhuis: circa 438 m3 -Perceeloppervlakte: 171m2 -Bouwjaar: circa 1981 -Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.