Direct naar de inhoud
Logo van HRS Makelaars

Maaslandhoeven 5

5244GS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.074

Fotogalerij

Maaslandhoeven 5 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen, gezellig en verrassend ruim wonen aan Maaslandhoeven 5 in Rosmalen. In een rustige en kindvriendelijke wijk, aan een autoluw hofje met uitzicht op een speeltuin, ligt deze heerlijk lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van 135 m², vier slaapkamers, een sfeervolle tuin met overkapping én een eigen parkeerplaats, is dit een huis waar je direct een fijn gevoel bij krijgt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er bovendien een royale leefkeuken ontstaan, het kloppend hart van het huis. Hier is het elke dag genieten! De woning is verrassend ingedeeld, met een fijne doorstroming van ruimte naar ruimte. Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Deze is tuingericht en biedt dankzij de grote ramen een mooi zicht op het groen buiten. Aan de voorzijde is er ruimte voor een eethoek of gezellige zithoek, perfect voor een borrel met vrienden of een ontspannen avond met het gezin. De woning is voorzien van airconditioning en vloerverwarming. De keuken is een absolute blikvanger: ruim, modern en afgewerkt in een tijdloze stijl. Hier kook je met plezier dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat ideaal is op zomerse dagen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een groene oase van rust. Dankzij de aluminium overkapping zit je hier zelfs op koelere dagen comfortabel buiten. De tuin biedt veel privacy, is netjes aangelegd en beschikt over een stenen berging met elektra, achterom en extra gehuurde grond van de gemeente die voor nog meer ruimte zorgt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met handige nis voor een kledingkast. De badkamer is modern en compleet: volledig betegeld, voorzien van een luxe stortdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij het raam komt er fijn daglicht binnen. De tweede verdieping biedt nog eens een royale slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting, cv-ketel (bouwjaar 2017) en veel praktische opbergmogelijkheden. Waarom je hier wil wonen: - 135 m² woonoppervlakte, 169 m² perceel - 489 m³ inhoud - 32 m² gebouw gebonden buitenruimte (carport en overkapping) - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Sfeervolle tuin op het zuidoosten met aluminium overkapping - 9 m² externe bergruimte (nieuw dak uit 2024) - Airco in de woonkamer - Extra tuinruimte: 21 m² grond gehuurd van de gemeente (€ 163,08/jaar) (Deze dient door de nieuwe bewoner opnieuw aangevraagd te worden bij de gemeente 's-Hertogenbosch) - Speeltuin voor de deur en basisschool ’t Sparrenbos om de hoek - Zandverstuiving, station en sporthal De Hazelaar op loopafstand - Nabij natuur, station, sporthal De Hazelaar én centrum van Rosmalen - Ruime erker, dakkapel, vernieuwde keuken en moderne badkamer - Prettige, betrokken buurt met 28 woningen en contact via de wijkapp - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen Je woont hier in een rustige, autoluwe straat met een fijne mix van jonge gezinnen en bewoners van het eerste uur. De buurt is actief betrokken via een wijkapp en biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van scholen tot natuurgebieden en het gezellige centrum van Rosmalen. Ook de binnenstad van Den Bosch is snel bereikbaar. Kortom, een goed onderhouden en ruime woning op een fantastische locatie in Rosmalen, met veel buitenruimte, een geweldige indeling en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Dit is een woning waar je ongetwijfeld blij van wordt!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
15-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.