Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Meester Broerensingel 1

5246RA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Meester Broerensingel 1 Rosmalen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Meester Broerensingel 1 ! In een zeer prettige, kindvriendelijke woonomgeving en op een uitstekende locatie ligt deze (in 2003) uitgebouwde, uitstekend onderhouden woning met een voortuin, 4 slaapkamers, een brede dakkapel, voortuin en een fijne achtertuin. De energiezuinige woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2019), extra muurisolatie (2022) en HR ++ glas (2023). Wonen in Hintham-Noord betekent wonen in de nabijheid van een groot aantal voorzieningen: op korte afstand van winkels en NS-station van ’s-Hertogenbosch-Oost. Tevens liggen de sportcomplexen van Sportiom en Bastion Baselaar en recreatieplas de Oosterplas om de hoek, net als de belangrijkste uitvalswegen (A2 en A59) en het openbaar vervoer. Begane grond: Voortuin, overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast (vervangen in 2021, voorbereid voor 3 fasen), garderobe en deur naar de ruime en brede woonkamer met erker en zithoek aan de voorzijde, aan de tuinzijde de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een duurzame en comfortabele (isolerende) kurkvloer in een rustige kleurstelling. De keuken is in 2003 zeer fraai ingericht met een U-vorm keukenmeubel met grote werkbladen en veel bergruimte in kasten, lades, een hoekcarrousel en een apothekerskast. De keuken is goed onderhouden en netjes gebruikt. Er is goede keukenapparatuur ingebouwd, zoals een vaatwasser (Bosch), een Siemens oven en combi-magnetron (Bauknecht). Er is een Atag gaskookplaat met een Siemens afzuigkap (met buiten afvoer). Onder de anderhalve spoelbak is een Plieger keuken boiler ingebouwd, zodat eer snel warm water is. Aan de zijde van de eettafel loopt het keukenmeubel door in een bar met zeer veel bergruimte. De achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten met, dankzij de hoek ligging, veel zon tot in de middaguren en heeft een zij-ingang vanuit de brandgang. De stenen berging van 2,60 bij 3 is voorzien van elektra. In 2019 is het golfplaten dak vernieuwd. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is via een portaal de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan het portaal ligt de toiletruimte, met vrij hangend wandcloset en fonteintje. Op de eerste verdieping liggen drie prima slaapkamers, twee aan de voorzijde met uitzicht over de waterloop en het groen en één aan de tuinzijde. De moderne badkamer is in 2012 zeer smaakvol ingericht en compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met brede wastafel en twee kranen, vrij hangend wandcloset, vloerverwarming (water), een handdoek radiator en een raam voor daglicht, extra ventilatie en zicht. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is via de ruime overloop een mooie vierde slaapkamer of werkkamer bereikbaar, die door de plaatsing van een grote dakkapel (in 2007) een heel flinke ruimte is geworden met fijn licht en een mooi uitzicht. Aan deze kamer ligt een aparte (was)ruimte met de aansluitpunten voor het witgoed en de Nefit Topline c.v.-combiketel uit december 2011. Deze is recent, in juni 2025, onderhouden. Ook zijn hier de mechanische ventilatie unit (Itho, 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen (uit 2019) geplaatst. Verder is er hier volop bergruimte beschikbaar achter de knieschotten en de ingebouwde kast. Het veluxraam en het dakraam zorgen voor veel daglicht. Fijn om te weten: - de hardhouten (Meranti) kozijnen zijn in 2024 geschilderd; - de Nefit Topline HR Compact 25 c.v. ketel is van december 2011 en is recent, in juni 2025, onderhouden; - de badkamer is in 2012 en de toiletruimte is in 2014 vernieuwd; - de woning is in 2019 voorzien van 6 zonnepanelen (295 Wp All Black van Solar Edge), met een jaaropbrengst van circa 1.860 kWh; - in 2021 is de mechanische ventilatie unit vervangen; - de groepenkast is in 2021 vernieuwd, voorbereid voor 3 fasen en er is glasvezel aanwezig in de woning; - in 2022 zijn de spouwmuren rondom door Takkenkamp geïsoleerd, er is een garantiecertificaat met het gebruikte isolatiemateriaal aanwezig; - in 2024 zijn alle ramen van de woning, met uitzondering van de dakkapel, vervangen door HR++ glas. Optioneel: Op korte afstand is een garage beschikbaar (op de foto's de tweede van links, nummer 1B), die eventueel bij de woning aangekocht kan worden. De flinke garage (2,90 meter breed, 5,30 meter diep) is voorzien van elektra, verlichting en een elektrische deur met afstand bediening. Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
447 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR Compact25 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.