Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Mimosastraat 4

5241XT Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.015

Fotogalerij

Mimosastraat 4 Rosmalen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groots wonen doe je in deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning in de geliefde wijk ’t Ven in Rosmalen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 198 m2, een aanbouw aan de achterzijde én zijkant, een opbouw, kantoor-/praktijkruimte inclusief eigen entree en toilet en een dubbele oprit, biedt deze woning meer dan genoeg plek voor het hele gezin. De royale living, sfeervolle leefkeuken, vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot vijf) en de zonnige, privacyvolle tuin met overkapping maken dit tot een heerlijk familiehuis vol comfort en mogelijkheden. Ook de ligging is ideaal: aan de voorzijde vrij gelegen aan een grote, groene speelweide met daarnaast Kindcentrum ’t Ven en ook op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Door de recente centrumvernieuwing heeft het winkelaanbod nog meer variatie en kwaliteit gekregen. Het NS-station van Rosmalen en cultureel centrum Perron 3 zijn eveneens snel bereikbaar. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en in ca. 10 minuten ben je al in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 771 m3, woonopp. ca. 198 m2, perceelopp. ca. 326 m2, bouwjaar 1973. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal krijg je direct een gevoel van ruimtelijkheid. Een gevoel wat zich in de rest van de woning alleen maar zal versterken. In de hal tref je de toiletruimte, trapopgang en de entree naar de living, die is afgewerkt met een mooie bamboe houten vloer, glad gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin. Doordat de leefkeuken in de aanbouw is gesitueerd, blijft de living heerlijk ruim en flexibel indeelbaar. De leefkeuken beschikt over een keukeninrichting in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. een Quooker en 5-pits Bertazzoni fornuis met brede oven (beide 2024). Er is voldoende plek voor een grote eettafel en via openslaande deuren bereik je de tuin. Vanuit de leefkeuken is er een doorgang naar de bijkeuken met aansluitend de garage. Aan de voorzijde bevindt zich de multifunctionele ruimte met eigen entree, airconditioning en toilet. Perfect als kantoor of praktijkruimte, maar ook geschikt als chillruimte of (met wat aanpassing) als aanleun-/kangaroewoning. De tuin biedt veel privacy, heeft een totale breedte van circa 14 meter, beregening en is gunstig op het zuid(oost)en gesitueerd. Aangelegd met gazon, een groot terras en een uitnodigende overkapping met aaneengesloten berging (2021). Er is dus altijd een plekje in de zon of schaduw op warme dagen. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, waaronder de riante masterbedroom. Door de opbouw is deze extra royaal en voorzien van een inloopkast-gedeelte, een loggia en een vide met extra bergruimte. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel en een 2e zwevend closet. 2e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de voorzolder met de standplaats van de CV-ketel en aansluitend de 4e slaapkamer met een brede dakkapel en een eigen wastafel. Deze bijzondere tweekapper is altijd goed onderhouden en beschikt over 15 stuks zonnepanelen, een laadpaal en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, graag thuis willen werken of hobby’s hebben die nét wat meer plek vragen. Hier combineer je wonen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen en het bourgondische ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
771 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.