Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Nieuwendijk 25

5241BA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.102

Fotogalerij

Nieuwendijk 25 Rosmalen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare tussenwoning gelegen op een toplocatie in het centrum van Rosmalen? Dan is Nieuwendijk 25 precies wat je zoekt! Deze ruime tussenwoning uit 1985 is in 2023 grotendeels verbouwd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. Tevens zijn de woonkamer en keuken in 2023 samengevoegd tot een sfeervol geheel met een modern wooncomfort. Je beschikt over een ruime woonverdieping, in totaal vier slaapkamers en een verrassend ruime tuin. De woning is gelegen aan straat met een lagergelegen fietspad, er is alleen een voetpad voor de deur en er zijn dus geen auto’s in het zicht. Op het nabijgelegen parkeerterrein is voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Tevens is er een basisschool vlakbij en is middelbaaronderwijs op fietsafstand. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn op 5 autominuten afstand gelegen. Begane grond: Je komt binnen in de hal voorzien van de meterkast (volledige groepenkast in 2023 vernieuwd evenals de elektra op de begane grond), naast de voordeur is voldoende ruimte voor de kapstok. Vanuit de hal bereik je rechtstreeks de woonkamer, in 2023 is deze samengevoegd met de keuken waardoor er een fraai geheel is ontstaan. Op de gehele begane grond is een lichtgrijze PVC-vloer gelegd. De keuken is voorzien van een kookeiland dat aan de woonkamerzijde een eetbar heeft. Dit gedeelte is net wat hoger waardoor je ook niet letterlijk ‘in de keuken kijkt’ als je aan de eettafel of in de zithoek zit. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur en een combinatie van kunststofdeuren met vol hout MDF. Een zeer fraai geheel! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat van Miele met een geïntegreerde afzuiging in het eiland. Tevens zijn hier diverse lades voorzien van extra diepe binnen lades. Tegen de wand is een groot keukenblok geplaatst waarin o.a. een brede RVS-wasbak is voorzien van een Quooker, een geïntegreerd koffieapparaat, combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Tegen de achterwand is in het verlengde van het aanrecht een extra praktische lade, hierin zijn 4 contactdozen geplaatst. Heel handig voor als je elektra nodig hebt tijdens het koken! Vanuit de keuken is een loopdeur vanuit waar je naar de achtertuin gaat. Via de woonkamer kom je in een tussenhal met daar o.a. het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Het toilet is uitgevoerd in een lichtgrijze tegel en is voorzien van een fonteintje. 1e verdieping: Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichtgrijze laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, toilet en wastafel. Op de vloer en de wanden is een lichtgrijze tegel geplaatst. 2e verdieping: Deze verdieping is momenteel in gebruik als open slaapkamer. Aan de achterzijde is in 2023 een nieuw groot dakraam geplaatst. Heel eenvoudig plaats je nog een extra wand waardoor deze kamer is afgesloten van het trappenhuis. Direct naast de trap is de opstelplaats voor wasmachine en eventueel een droger. Hier is nog een afvoer waardoor eventueel een 2e badkamer hier eenvoudig te realiseren is. Er is nog een aparte bergzolder waar o.a. de CV ketel is geplaatst. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je veel zon hebt. Aan de achtergevel is een woning breed uitvalscherm geplaatst dat van binnenuit elektrisch bedienbaar is. Ideaal als je in de zomer lekker buiten wilt zitten maar niet volledig in de zon. Tegen de achtergevel is een buitenkraantje geplaatst. Er is een fijn terras, plantenborders en ruimte voor de kliko’s die achter een wandje kunnen staan. Achter in de tuin is een stenenschuurtje voorzien van elektra. Aan de achterzijde kun je via een poort de tuin verlaten. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning gelegen op een rustige locatie in Rosmalen; - Begane grond in 2023 verbouwd (behalve toilet en badkamer); - Voorzien van een uitgebreide keuken met een kookeiland voorzien van alle gemakken; - Ruime woonkamer met veel daglicht; - Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een 4e op de tweede verdieping; - Riante en zonnige achtertuin met een achterom; - Vrij uitzicht aan de voorzijde vanwege het verdiepte fietspad; - Loopafstand van het centrum van Rosmalen met winkels, speciaalzaken, horeca, supermarkten en een school; - Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn op 5 autominuten afstand gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
364 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A Kombi Kompact ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.