Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Nieuwstraat 3

5241CM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 6.284

Fotogalerij

Nieuwstraat 3 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Nieuwstraat 3 in Rosmalen betekent vrijstaand wonen op een toplocatie, op loopafstand van het centrum én het station van Rosmalen. Je beschikt hier over een eigen oprit, een garage met kelder, een heerlijke achtertuin met veel privacy én volop ruimte in én om het huis. De perfecte plek om naar je eigen hand te zetten en te genieten van comfort, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier midden in het bruisende hart van Rosmalen. Je wandelt zo naar het gezellige centrum voor je dagelijkse boodschappen, een lunch of een terrasje. Ook het NS-station ligt op loopafstand, waardoor je moeiteloos richting 's-Hertogenbosch of verder reist. Kinderen lopen zo naar de basisschool en fietsen binnen een paar minuten naar de middelbare school. Daarnaast ben je met de auto snel op de uitvalswegen richting de A2 en A59. Kortom: een ideale ligging voor jong en oud! Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met karakter dankzij het glas-in-lood detail. Hier vind je de meterkast, garderobe, een toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is lekker licht dankzij de ramen in de hoek aan de voorzijde. Hier is een fijne plek om te zitten. Aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. Extra comfort vind je hier in de airconditioning. Via openslaande deuren loop je door naar de serre — een ruimte van glas met schuifdeuren naar de tuin. Ook hier kun je heerlijk dineren of ontspannen met uitzicht op de tuin. De dichte keuken is bereikbaar via de hal en ligt aan de achterzijde van het huis. Deze is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Het grote raam en de vaste tafel met stoelen maken het een fijne plek om te koken en te zitten. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast met wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een groot wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Via de badkamer bereik je ook de vliering, waar je de cv-ketel vindt. Exterieur De ruime achtertuin is een fijne plek met veel privacy. Via de keuken en de serre loop je zo naar buiten. De tuin is deels bestraat, heeft een gazon, groene borders én een terras achterin. Aan de zijkant van de woning ligt de oprit, die toegang geeft tot de garage met roldeur. Vanuit de tuin kun je de garage ook betreden en onder de garage vind je nog een handige kelder. Achter de garage ligt een aparte berging en daarachter een overkapping; perfect voor het stallen van fietsen of het uit het zicht houden van de kliko’s. Helemaal achterin de tuin staat nog een houten berging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden * Vrijstaande woning * Loopafstand van het centrum en NS station van Rosmalen * Fijne tuin met veel privacy * Oprit met garage * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
27-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.