Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Papaverstraat 28

5241XP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Papaverstraat 28 Rosmalen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ruime eengezinswoning met zonnige tuin en garage. In een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk ’t Ven vind je deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een royale garage heb je hier alles wat je nodig hebt. Bovendien woon je op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, scholen, speeltuinen en andere voorzieningen. Een fijne buurt, het dorpscentrum om de hoek én alle ruimte in huis – hier voel je je meteen thuis! Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang en de meterkast. De ruime en lichte woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de massief eikenhouten vloer, het strak afgewerkte plafond met sierlijsten en inbouwspots straalt de ruimte warmte uit. De moderne hoekkeuken is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, AEG-stoomoven, koelkast en een natuurstenen werkblad. In de aangrenzende bijkeuken vind je extra kastruimte én aansluitingen voor je wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vaste kast en een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van airconditioning – ideaal op warme dagen! Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een derde slaapkamer met een breed dakkapel aan de achterzijde, inbouwspots, een laminaatvloer en een vaste kast met de cv-opstelling. Deze kamer is ook perfect te gebruiken als werkplek of logeerkamer. Tuin & Garage De zonnige achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een houten erfafscheiding. Achterin de tuin staat de ruime garage/berging, voorzien van inbouwspots, een elektrische roldeur én een loopdeur naar de straat aan de achterzijde. Ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Ligging Je woont in een rustige straat in de populaire wijk ’t Ven. Scholen (zoals kindcentrum ’t Ven), kinderopvang, speeltuinen en het centrum van Rosmalen liggen op loopafstand. Met de A2 en A59 vlakbij en goede OV-verbindingen ben je bovendien in slechts 15 minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Pluspunten op een rij: * Voorzien van Domotica-systeem * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Grote garage met elektra, verlichting en elektrische roldeur * Moderne keuken en badkamer * Airconditioning in de hoofdslaapkamer * Gelegen in een kindvriendelijke wijk met goede bereikbaarheid Ben je benieuwd geworden? Deze sfeervolle gezinswoning is absoluut de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de ruimte én de fijne ligging! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.