Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Pastoor de Leijerstraat 38

5246JD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pastoor de Leijerstraat 38 Rosmalen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Pastoor de Leijerstraat 38 in Rosmalen! Wonen aan de rand van ’s-Hertogenbosch, in een rustige, groene wijk met alles binnen handbereik? Dan is deze verzorgde tussenwoning in Hintham Noord jouw ideale thuisbasis. De woning is verrassend ruim, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Met onder andere een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping en een diepe, fraai aangelegde tuin is dit een plek waar je zó kunt intrekken. Daarbij parkeer je gewoon op je eigen oprit. Op een perfecte plek tussen stad en groen Pastoor de Leijerstraat is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, gelegen in de gewilde wijk Hintham Noord. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met volop voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuintjes liggen allemaal op loopafstand. Ook het nabijgelegen winkelcentrum voorziet in alle dagelijkse benodigdheden. Dankzij de centrale ligging zit je met de fiets binnen 10 minuten midden in de Bossche binnenstad, of juist in het centrum van Rosmalen. En wil je de stad uit, dan bereik je de A2 en A59 binnen enkele minuten. De ligging is dus ideaal voor zowel gezinnen als forenzen. Goed om te weten: - de onderhoudsvriendelijke voortuin beschikt over een eigen oprit met plaats voor één auto én toegang tot de woning, met altijd parkeerplek voor de deur; - de hal is licht en overzichtelijk, en biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang en de woonkamer; - de tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en openslaande deur naar de tuin, en is voorzien van een mooie houten vloer en strak gestucte wanden; - de open keuken aan de voorzijde is in 2017 vernieuwd en uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. Koken is hier een plezier; - de eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, afgewerkt met een nette laminaatvloer en gladde neutrale wanden. Ideaal voor slapen, werken of een hobbyruimte; - de badkamer is compleet en keurig onderhouden, met een ligbad, douche en wastafel. Het tweede toilet is separaat en vanaf de overloop te bereiken; - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderkamer met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en volop bergruimte. Middels een eventuele dakkapel of dakramen is deze ruimte perfect voor één of meerdere extra slaapkamers, werkplek(ken) of studio; - de zonnige achtertuin is verrassend diep en groen, met een fijn terras, een pergola met gezellige zithoek, een stenen berging en een achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen of om kinderen te laten spelen; - de woning is goed geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en duurzaam wooncomfort; - de houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, wat zorgt voor extra comfort en geluidswering; - de cv-installatie (Vaillant, 2017) is goed onderhouden en werkt uitstekend; - oplevering is in overleg; - conform NEN 2580 bedraagt het officiële woonoppervlak 91 m². De zolderverdieping (ca. 26 m²) valt onder ‘overige inpandige ruimte’ omdat het dakraam net niet voldoet aan de eisen voor daglichttoetreding; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.