Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Pastoor Hoekx-singel 14

5246PL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pastoor Hoekx-singel 14 Rosmalen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar rust, ruimte, luxe en privacy in het geliefde Hintham? Deze royale, vrijstaande villa biedt het allemaal. Hier beleef je iedere dag weer een vakantiegevoel: heerlijk relaxen in je eigen sauna, een baantje trekken in de zwemvijver en de dag afsluiten in de prachtige tuinkamer of in het sfeervolle tuinhuis. De perceeloppervlakte van 687 m2 is al indrukwekkend, maar dat geldt evenzeer voor de totale breedte van de woning (liefst ca. 14 meter!). Dit resulteert niet alleen in een gevoel van ruimte in de woning, maar ook in de zonnige tuin, die door de vrije ligging aan de achterzijde ook nog eens optimale privacy garandeert. Deze bijzondere woning beschikt over een riante living, luxe keuken, werkkamer, inpandige garage, diepe oprit en vrij zicht op groen- en speelvoorzieningen aan de overzijde. Verder zijn er vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om naar wens nog extra slaapkamers te creëren op de zolderverdieping. Inhoud ca. 856 m3, woonopp. ca. 223 m2, perceelopp. ca. 687 m2, bouwjaar 1997. Begane grond: Overdekte entree in de ruime hal. Hier vind je de toiletruimte, uitgebreide meterkast, trapopgang en toegang tot de living, werkkamer en de garage. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een Braziliaans kwartsiet tegelvloer met vloerverwarming. In de living straalt het daglicht je tegemoet door de grote ramen. Er is een brede gashaard, sfeervolle erker en twee brede schuifpuien leiden naar de prachtige, aangebouwde tuinkamer. Dankzij de glazen schuifpanelen rondom haal je het buitengevoel hier moeiteloos naar binnen. Elektrische zonwering zorgt desgewenst voor schaduw en verkoeling op warmere dagen. De moderne keuken is van alle luxe voorzien: een koffie-apparaat, combi-oven-magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast (allen 2020) en een gasfornuis met afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met aldaar de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een doorgang naar de tuin en de garage. De achtertuin biedt optimale privacy door het gebrek aan directe achterburen en is ideaal gelegen op het zuidoosten. De omvang van de tuin zal eenieder weten te verrassen. De tuin is keurig onderhouden, aangelegd met Chinees granieten tegels en sfeervolle borders, maar wat het extra bijzonder maakt zijn de prachtige zwemvijver en het uitnodigende tuinhuis. In het tuinhuis bevindt zich je eigen bar en sauna, maar ook onder de overkapping is het heerlijk genieten. Op de wat koudere dagen zorgen vijf elektrisch bedienbare screens voor extra comfort. Tevens beschikt het tuinhuis over dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbel glas. Naast het tuinhuis bevindt zich een toiletruimte en twee stuks achterom leiden naar de straatzijde. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend vier ruim bemeten slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van een inbouwkast. Eén van deze kamers heeft bovendien toegang tot een balkon. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer en een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Royale, geheel geïsoleerde open zolderverdieping met een tweetal ramen en een zee aan bergruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een 5e of wellicht zelfs 6e slaapkamer te creëren. Deze fantastische villa is goed onderhouden, geheel voorzien van HR+ glas, aluminium kozijnen, een hybride warmtepomp en een hybride CV-ketel. Daarnaast zijn er in totaal 28 stuks zonnepanelen geplaatst. Er zijn dus al stappen gemaakt op het gebied van duurzaamheid (Energielabel A). Dit in combinatie met de ruimte die de woning biedt en de fantastische tuin met al haar extra’s maakt het een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige locatie. Immers, in een zeer fraai en kindvriendelijk gedeelte van Hintham en gunstig gelegen ten opzichte van de gezellige Bossche binnenstad en het centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen, diverse sportvoorzieningen (Sportiom, tennis- en voetbalvereniging), winkels, scholen en Station Oost bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
687 m²
Inhoud
856 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
359 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.