Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Pastoor Hoekx-singel 75

5246PC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Pastoor Hoekx-singel 75 Rosmalen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vijf slaapkamers in groene, kindvriendelijke buurt. Deze fijne gezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hintham-Noord en biedt alles wat een modern gezin zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid - omgeven door veel groen en speelvoorzieningen. Het betreft een ruime hoekwoning met een aangebouwde leefkeuken, vijf slaapkamers, splinternieuwe badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met een mooie overkapping, berging en een achterom. Op enkele minuten afstand bevinden zich meerdere winkelcentra, scholen, sportaccommodaties, station 's-Hertogenbosch Oost, recreatiegebied de Oosterplas en het Sportiom. Daarnaast bevinden de uitvalswegen zich op korte afstand. Zowel de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch als het dorpscentrum van Rosmalen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte: ca. 147 m² • Perceeloppervlakte: ca. 165 m² • Inhoud: ca. 520 m³ • Bouwjaar: 1997 • Energielabel: A • Zonnepanelen: 11 stuks • Slaapkamers: 5 • Badkamer: vernieuwd in 2021 • Tuin: onderhoudsvriendelijk, gelegen op het oosten met overkapping en achterom Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree, treft u een hal met meterkast, garderobe en toiletruimte en aansluitend toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en een diepe trapkast voor extra bergruimte. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar biedt ook uitzicht over het aangrenzende water en groen. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een prachtige aanbouw gerealiseerd met een royale leefkeuken, die eveneens beschikt over vloerverwarming. Dubbele deuren kunnen de leefkeuken en woonkamer naar wens bij elkaar betrekken of van elkaar scheiden. De moderne U-keuken is ingericht met een licht keukenmeubel met natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De combi-oven, koelkast, vriezer en gaskookplaat zijn recent nog vervangen. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft een strakke, maatwerk bank met opbergruimte over de gehele lengte. Via een schuifpui en aparte deur, beide voorzien van splinternieuwe maatwerk plissé hordeuren, is er toegang tot de keurig onderhouden tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten overkapping met berging, die zich uitstrekt over de volle breedte van het perceel. Prachtige leibomen zorgen voor extra privacy en de achterom maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is de dichte trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft u een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een pvc-vloer. De strak afgewerkte badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, extra bergkastjes en een zwevend toilet. Grote, zandkleurige tegels en een raam zorgen voor een lichte, rustgevende sfeer. Tweede verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping heeft een leuke doorkijk die uitzicht biedt over het water. Aangekomen op deze verdieping vindt u de opstelplaats van de CV-combiketel (2022) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot nog eens twee slaapkamers, beide afgewerkt met een eikenhouten vloer. De dakkapellen (met rolluiken) aan zowel de voor- als achterzijde en de extra bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping extra functioneel, ruim en licht. Deze aantrekkelijke hoekwoning is goed onderhouden en is geheel voorzien van dubbele beglazing. De 11 zonnepanelen zorgen voor een mooie reductie op de energierekening. Dat in combinatie met de ruimte die de woning biedt, maakt het een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige en prachtige locatie. Absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.