Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Paterslaan 44

5244NN Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Paterslaan 44 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Paterslaan 44, een luxe appartement in het Graefse Bos! Stelt u zich eens voor: u wordt wakker door het ritselen van de bladeren, opent de gordijnen en kijkt uit over een prachtig aangelegde parktuin die naadloos overgaat in de bossen. Dit is geen vakantieoord, dit is uw nieuwe thuis. Aan de rand van Rosmalen, in het exclusieve "Graefse Bos" (2023), bieden wij u dit luxe en levensloopbestendige, turn-key appartement aan. Een plek waar rust, ruimte en moderne duurzaamheid samenkomen op een toplocatie. De Locatie: Deze verborgen parel ligt in Rosmalen, tussen Nuland en 's-Hertogenbosch, midden in een uniek stukje natuur. In de voormalige kloostertuin van het "Graefse Bos" zijn drie stijlvolle villa’s gerealiseerd met in totaal 53 luxe appartementen. De bosrijke omgeving strekt zich uit van de Zandverstuiving in Rosmalen tot aan de Duyn en Daelseweg in Nuland, met natuurgebieden "Het Sparrenburgbos" en "De Nulandse Heide" als uw directe buren. Ondanks de serene rust is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A59 of de binnendoor routes bent u overal snel ter plaatse. Het gezellige centrum van Rosmalen ligt op slechts 10 minuten fietsen door de natuur. Ook het bruisende hart van 's-Hertogenbosch is binnen handbereik. Entree | begane grond Bij aankomst ervaart u direct de moderne en toch sfeervolle uitstraling van het complex. De algemene hal is ruim opgezet, rolstoelvriendelijk en voorzien van camerabewaking. Uw post en pakketten worden veilig beheerd via het innovatieve "Bringme"-systeem en dankzij het "éénsleutel-systeem" ervaart u optimaal gemak. Indeling appartement Met de lift of trap bereikt u de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Zodra u de voordeur opent, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De ruime hal biedt toegang tot het gastentoilet en de technische ruimte, waarin de warmtepomp, de wtw-installatie en de royale boiler zijn geplaatst. De aangrenzende bijkeuken met garderobe is volledig op maat ingericht en voorzien van een vriezer, een composiet werkblad met spoelbak en een praktisch ingedeelde kastenwand. In de kastenwand zijn de wasmachine en wasdroger op hoogte opgesteld. Onder deze apparatuur bevinden zich handige uittrekbare softclose werkbladen. Middels een luxe stalen pui met taatsdeur betreedt u de living. Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid licht en ruimte die binnenkomt door de kamerhoge raampartijen (met screens). De huidige bewoners hebben de tweede slaapkamer bij de living betrokken, waardoor een riante leefruimte is ontstaan met een prachtig uitzicht over de omgeving. De gehele verdieping (m.u.v. de natte ruimtes) is afgewerkt met een stijlvolle antracietgrijze PVC-tegel van 90x90. De moderne open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Het witte kookeiland met Novy inductiekookplaat vormt een prachtig contrast met de houtkleurige kastenwand. Beide zijn voorzien van een luxe keramiek werkblad. Met een vaatwasser op hoogte, een Quooker, een grote koelkast en een combi-oven ontbreekt het u hier aan niets. Balkon Via de schuifpuien (voorzien van casettehorren) bereikt u het riante balkon op het westen. Dit is met recht een verlengstuk van uw woonkamer te noemen. Het balkon is uitgerust met glazen schuifwand, waardoor u deze ruimte in een handomdraai transformeert tot een beschutte serre. Zo geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven en is het zelfs op koelere dagen in de zon heerlijk vertoeven. Met een vrij uitzicht over de bosrand is dit de ultieme plek om tot rust te komen terwijl de seizoenen aan u voorbijtrekken. Slaapkamer en badkamer De royale slaapkamer met vaste kledingkasten is een oase van rust, met een directe toegang tot het balkon. Een stijlvolle houten roomdivider (ter overname) scheidt het slaapgedeelte op elegante wijze van de werkruimte. De comfortabele en-suite badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbel wastafelmeubel, een luxe Geberit douche-toilet, een ruime douche met easydrain en Sunshower en een elektrische designradiator. Parkeerkelder In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats met een laadpaal voor uw elektrische auto en een dubbele wandcontactdoos. Tevens vindt u hier een dubbele bergkast van 80cm diep voor uw extra opslag. De parkeerplaats is groot genoeg waardoor u ook eenvoudig de fietsen kan stallen. De feiten op een rij: - Energielabel A++++: Extreem duurzaam en energiezuinig. - Groot balkon op het westen, voorzien van volledig afsluitbare glazen schuifwand. - Vloerverwarming én vloerkoeling, WTW-installatie en 8 privé zonnepanelen. - My2N mobiel video toegangssysteem en Casambi-lichtsysteem, te bedienen via uw smartphone of tablet. Zelfs als je onderweg bent, kun je zien wie er aanbelt. - Luxe stalen deuren en maatwerk interieurbouw. - Eigen parkeerplaats met laadpaal en extra bergkasten in de parkeerkelder. - Bijdrage VvE: € 324,- per maand. Wilt u de rust en luxe van het Graefse Bos zelf ervaren? Neem contact met ons voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 679.500

Kosten koper (geschat): € 15.440

2% overdrachtsbelasting (€ 13.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
352 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.