Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Pinksterbloemstraat 4

5241CJ Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.268

Fotogalerij

Pinksterbloemstraat 4 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In 2022 volledig opgeknapte, verrassend ruime, uitgebouwde, instapklare vrijstaande woning met een grote woonkamer, een woonkeuken, een speel-, werkkamer, een extra sportkamer of kantoorruimte, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een dubbele oprit en een brede tuin op het westen. De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk ’t Ven, op loopafstand van het centrum van Rosmalen. De woonwijk is ruim opgezet, kent voornamelijk bestemmingsverkeer, heeft veel openbaar groen met speelveldjes en ligt op loopafstand van Kindcentrum ‘t Ven. Binnen enkele minuten zijn het NS station van Rosmalen en de diverse uitvalswegen (A2 en A59) te bereiken en je wandelt zo naar het natuurgebied Kanaalpark dat aan het Maximakanaal ligt. Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met de vernieuwde meterkast (2022), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde, ruime woonkamer. De woonkamer wordt d.m.v. een wand gescheiden met de keuken. Je kunt hier aan 2 kanten van de woonkamer naar de keuken toe. In de woonkamer is ruimte voor een grote zithoek. Vanuit de zithoek heb je via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Keuken De woning beschikt over een grote woonkeuken. Deze bestaat uit een kastenwand en een groot kookeiland. De keuken beschikt over alle moderne gemakken, te weten een Bora keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en een spoelbak met Quooker kraan. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en heb je voldoende opslagruimte. De bijkeuken is tevens vanaf de oprit toegankelijk. Speelkamer / werkkamer Aan de voorzijde bevindt zich een ruimte die nu is ingericht als speelkamer. Deze kan ook makkelijk voor andere doeleinden worden gebruikt zoals een werkkamer, tv kamer, chillkamer of iets dergelijks. Deze ruimte is gescheiden van de woonkamer / keuken door middel van mooie stalen schuifdeuren. Sportkamer / werkkamer Vanuit de hal is nóg een extra ruimte bereikbaar. Deze is nu ingericht als sportkamer, maar kan ook makkelijk voor andere doeleinden worden gebruikt zoals een werkkamer, tv kamer, chillkamer of iets dergelijks. In deze ruimte bevindt zich een praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er ligt een voorbereiding / leidingen voor het aansluiten van screens of rolluiken Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een grote inloopkast. Beide kamers zijn voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming. Badkamer De ruime, moderne badkamer (2022) is voorzien van een extra breed, groot bubbelbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet, een brede spiegel en vloerverwarming. Wasruimte Vanaf de overloop is een wasruimte bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens praktische vast kasten. De hele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De zolderverdieping is nu 1 grote ruimte. Hier kunnen eenvoudig 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer gecreëerd worden. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelling van de CV ketel. Deze is in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote dakkapel en aan de voorzijde over een dakraam. Het dak is verhoogd en er is een vooraansluiting voor zonnepanelen gemaakt. Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een heerlijke, brede tuin op het westen. De tuin beschikt over een terras, (kunst) gras en een achterom. Berging Achter in de tuin is een berging aanwezig. Ideaal voor de fietsen of het opbergen van tuinspullen. De berging is geïsoleerd, er is een wifi aansluiting en er ligt een mooie PVC vloer. Deze kan dus ook ideaal gebruikt worden als chill ruimte voor de kinderen. Dubbele oprit Aan beide kanten van de woning bevindt zich een oprit met achterom. Bijzonderheden: - 2022: meterkast vernieuwd, uitbouw + opbouw, riolering vernieuwd, alles gestuct en geschilderd, woning volledig geïsoleerd, dak verhoogd, nieuwe CV ketel, 1e verdieping overal rolluiken, nieuwe badkamer, nieuwe keuken - Op loopafstand van het centrum van Rosmalen - Diepe tuin op het westen - Dubbele oprit

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
895 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.