Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Raadhuisstraat 74

5241BM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Raadhuisstraat 74 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassende tussenwoning met mogelijkheid van een praktijk aan huis bevindt zich op een centrale locatie in Rosmalen op loopafstand van het centrum. De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer en de ruime zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. In de tuin bevindt zich nog een vrijstaand bijgebouw met eigen ingang waardoor dit een ideale ruimte zou zijn als praktijkruimte aan huis, atelier of thuiswerkplek. INDELING Je komt de woning binnen in de hal, waar je directe toegang hebt tot het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer, vele raampartijen en strak gestuukte wanden die het geheel een verzorgde en sfeervolle uitstraling geven. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een gezellige gashaard. Een heerlijke ruimte om te ontspannen of om visite te ontvangen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin. Er is hier voldoende ruimte voor een fijne eethoek waar je gezellig kunt dineren of borrelen. Grenzend aan de eethoek bevindt zich de open keuken, die in een praktische U-vorm is opgesteld. Dankzij het bargedeelte kun je er gezellig aanschuiven voor een drankje of ontbijt. De keuken met tegelvloer is uitgevoerd met zwarte hoogglans fronten, een houtlook werkblad en inbouwspotjes boven het kookgedeelte voor extra sfeer. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en genieten van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Deze kamer is voorzien van een tv-aansluiting en rolluiken. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een rolluik. Deze kamer is prima in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is eveneens goed van formaat en heeft een neutrale afwerking, waardoor je hem eenvoudig naar wens kunt inrichten. De nette badkamer, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een wastafel in meubel, een designradiator, een toilet, een ligbad, douchecabine met ingebouwd zeepvak in de wand. De plafondspotjes zorgen voor een aangename verlichting en het te openen raam biedt natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is naar eigen wens in te richten. Je kunt hier bijv. een vierde slaapkamer realiseren, een hobbyruimte creëren of de verdieping gebruiken als ruime bergzolder. De zolder is voorzien van een dakraam, een praktische vinylvloer, aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, een fijne buitenruimte met een gunstige ligging op het zuidoosten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon en kun je heerlijk ontspannen of gezellig buiten eten. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een terras direct aan de woning en een strook kunstgras die zorgt voor een groene uitstraling zonder veel werk. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw (voormalige garage), met een eigen entree aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en biedt volop mogelijkheden. Of je nu een eigen praktijk, atelier, salon of stille werkplek zoekt, deze ruimte is daar ideaal voor. Natuurlijk is het bijgebouw ook weer te gebruiken als garage of extra opslag, afhankelijk van jouw wensen. Dankzij de directe toegang vanuit de achterzijde en deur naar de tuin biedt het bijgebouw veel privacy en flexibiliteit. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand bijgebouw met eigen ingang en airco; - verwarming en warm water via cv-installatie Bosch uit 2010; - meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - gashaard en rookkanaal gecontroleerd in 2021; - dak praktijkruimte geïsoleerd in 2021; - rookmelders geplaatst in 2021; - riolering onder voortuin vervangen in 2024; - energielabel C; - parkeermogelijkheden voor de deur; - kortom: Een fijn familiehuis met mogelijkheden voor praktijk, atelier, salon of werkplek aan huis! LOCATIE Wonen aan de Raadhuisstraat betekent genieten van een rustige woonwijk op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca zijn snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het NS-station liggen vlakbij, waardoor je zo in ’s-Hertogenbosch of verder bent. Een fijne locatie met het beste van dorp en stad.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
415 m³
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.