Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Rooseveltlaan 13

5242AA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.271.750

Koopprijs /m²: € 5.845

Fotogalerij

Rooseveltlaan 13 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke gezinsvilla waar rust, ruimte en groen samenkomen Deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van van maar liefst 213m² in de stijlvolle Bossche School-architectuur ligt midden in het groen en is perfect voor gezinnen die dromen van rust, ruimte en comfort. Met vier slaapkamers, een riante woonkamer, eetkamer, tuinkamer, inpandige garage en een tuin die je het gevoel geeft in je eigen park te leven, is dit het ideale familiehuis. Alles aan deze woning ademt ruimte – zowel binnen als buiten – en biedt plek voor elk gezinslid om zich terug te trekken of juist samen te komen. Een huis waar herinneringen gemaakt worden, waar kinderen kunnen opgroeien met gras tussen hun tenen, vogels op de achtergrond en buren die je naam kennen. Hoogtepunten van de woning • Vrijstaande woning in Bossche School-stijl met kenmerkende architectonische details binnen en buiten • Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1120 m² • Heerlijke voor-, zij- én achtertuin met volgroeid groen en volop privacy • Riante woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle gashaard • Vier slaapkamers waarvan een thans een walk-in closet • Comfortabele keuken, eetkamer én lichte tuinkamer • Inpandige brede garage en extra berging • Diverse terrassen: altijd een plekje in de zon of schaduw • Rustige, groene ligging in kindvriendelijke wijk Molenhoek, Rosmalen • Op korte afstand van winkels, scholen, sport en uitvalswegen Een huis met karakter, ruimte en een groene omhelzing Je rijdt de Rooseveltlaan op en het voelt meteen vertrouwd – een rustige straat met veel groen waar je graag thuiskomt. Je betreedt het perceel via een weelderige voortuin met hoge bomen, volwassen struiken en kleurrijke beplanting. Een eerste terras – besloten en zonnig – nodigt uit tot een kop koffie in de ochtendzon. De brede oprit leidt je naar de inpandige garage, praktisch én veilig, met plek voor een auto, fietsen, motoren én meer. Stap binnen in de ruime hal, met een praktische doorlopende tegelvloer, nette stucwanden en houten plafondstroken – een kenmerkend detail van de Bossche School, dat je in een groot deel van de woning terugziet. De garderobekast houdt alles netjes, terwijl de bordestrap naar boven je nieuwsgierig maakt naar de rest van het huis. Links wacht de royale woonkamer – een indrukwekkende ruimte waar licht van alle kanten naar binnen stroomt via grote stalen ramen met dubbel glas. Hier leef je met uitzicht op groen. De schuifpui naar het achterterras verbindt binnen met buiten. 's Avonds steek je de gashaard aan, voeten omhoog, wijntje erbij. Via het tussenportaal – met toilet, meterkast en toegang tot de garage – kom je in de eetkamer: royaal, sfeervol en verbonden met de keuken. Hoewel de ruimtes formeel gescheiden zijn, zorgt een grote open doorkijk in de muur voor contact en gezelligheid – koken en kletsen gaan hier moeiteloos samen. De keuken is praktisch én uitnodigend: een U-vormig werkblad, vijfpits gaskookplaat (inclusief wokbrander), vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en een handige apothekerskast maken koken tot een dagelijks feestje. En terwijl jij staat te snijden of roeren, geniet je van het uitzicht op de diepe, groene achtertuin – hortensia’s in bloei, het vogelpad in de verte, en die typische rust die je zelfs door het glas heen voelt. De aangrenzende tuinkamer is een oase van licht dankzij de glazen pui en glazendeur naar de achtertuin. Een heerlijke plek om je dag te beginnen, of juist tot rust te komen met een boek in de namiddagzon. Maar ook ontzettend praktisch: de ruimte leent zich perfect als speel- of tv-kamer voor de kinderen. Ze kunnen hier lekker gamen, bouwen of relaxen terwijl jij in alle rust in de woonkamer jouw eigen programma’s bekijkt of visite ontvangt – ieder z’n eigen plek, zonder het gevoel van afstand. En ben je op zoek naar een rustige werkplek of plek voor je hobby’s? Ook dan is deze ruimte ideaal. Het natuurlijke licht, het uitzicht op het groen en de rustige ligging maken dit tot een inspirerende thuiswerkplek of een fijne creatieve hoek waar je je even helemaal kunt terugtrekken. Kortom, een kamer die zich moeiteloos aanpast aan de behoeften van jouw gezin. Vanuit de hal leidt de brede bordestrap je naar een verrassend ruime verdieping met vier slaapkamers – waarvan er één momenteel is ingericht als walk-in-closet – en een complete badkamer. Elke kamer ademt authenticiteit: houten plafondstroken, travertin vensterbanken, stalen kozijnen en een fijne lichtinval waarbij de kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de groene voortuin en is voorzien van een kastenwand. De geheel betegelde badkamer is compleet: ligbad, aparte douchehoek, dubbele wastafel, een toilet en natuurlijk licht door stalen ramen met dubbel glas. De garage is méér dan een stalling voor je auto. Hier vind je de cv-ketel (Nefit Trendline, 2017), een lichtkoepel, ruimte voor wasapparatuur, bergkasten én een extra brede loopdeur naar de voortuin. De berging, via buitenom bereikbaar, is voorzien van elektra en ideaal als klus- of hobbyruimte, of simpelweg als praktische bergruimte voor tuingereedschap. Buitenleven De tuin rondom deze woning is een waar paradijs. Achterin wandel je over een charmant vogel- en wandelpad, omringd door rustgevende kleuren en geuren. Overal hoor je het geritsel van bladeren, het gefluit van vogels en de zachte ruis van de wind die door de bomen waait. Soms flitst er een eekhoorn voorbij tussen het groen – wat de natuurlijke charme van de tuin versterkt. Het terras aan de achterzijde – met perfecte ligging op het noordwesten – biedt volop schaduw op warme zomerdagen, terwijl de voortuin je begroet met ochtendzon en rust. Dankzij het doordachte ontwerp heb je altijd een plek om te ontspannen. En met een eigen achterom en sierhekwerk blijft alles heerlijk privé en netjes afgesloten. Rosmalen – stadse gemakken, dorpse charme De wijk Molenhoek in Rosmalen is een waar gezinsparadijs. Hier vind je rust én reuring. Op steenworp afstand liggen scholen, kinderopvang en speelplekken, terwijl sportverenigingen, fitness en wandelroutes uitnodigen tot beweging en ontspanning. Supermarkten en winkels? Binnen handbereik. En met het centrum van Rosmalen op fietsafstand en ’s-Hertogenbosch om de hoek, woon je hier heerlijk centraal. Binnen twee minuten zit je op de snelweg. Perfect voor wie werkt in Den Bosch, Eindhoven of verder. En toch voel je hier niet de haast van de stad. Er heerst een ontspannen sfeer: kinderen spelen op straat en buren maken gezellig een praatje. Over de Bossche School De Bossche School is een Nederlandse architectuurstroming die bekendstaat om haar sobere, tijdloze stijl en aandacht voor harmonie en verhoudingen. Gebaseerd op de ideeën van architect en monnik Dom Hans van der Laan, draait deze bouwstijl om rust, eenvoud en eenheid in materiaalgebruik. Kenmerkend zijn de zware bouwvolumes, strakke lijnen, baksteen, houten accenten en een consequente afwerking met eerlijke materialen zoals stucwerk, tegelvloeren en houten plafonds. Zowel in het exterieur als het interieur is de stijl doorgevoerd, met veel aandacht voor ritme, maatvoering en sfeer. Een woning in Bossche School-stijl straalt balans en duurzaamheid uit. Kom kijken, kom voelen….. Al met al is dit geen woning die je alleen met je hoofd kiest. Dit huis moet je voelen. Ervaren. De stilte horen en de ruimtes beleven. Plan vandaag nog een bezichtiging. Wij zien je graag aan de Rooseveltlaan.

Hypotheek berekenen

€ 1.245.000

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.271.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
1120 m²
Inhoud
918 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.