Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Serenadeweg 4

5245AT Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Serenadeweg 4 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Serenadeweg 4 in Rosmalen! Deze prachtige twee-onder-een kapwoning in geliefde jaren ’30 stijl combineert een sfeervolle uitstraling met alle comfort van nu. Hier geniet je van een royale woonkamer, moderne open keuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers én een prachtige tuin met overkapping. Bovendien is er een eigen oprit met garage en een laadpaal voor de elektrische auto. Op het dak liggen 15 zonnepanelen, waardoor de woning energiezuinig en toekomstbestendig is ingericht. Locatie De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk “De Hoven” in De Groote Wielen. Door de ligging aan de rand van de wijk ervaar je een heerlijk vrij uitzicht. In de directe omgeving zijn scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, het winkelcentrum ‘De Groote Wielen’ en een gezondheidscentrum te vinden. Ook het gezellige centrum van Rosmalen met volop winkels, horeca en NS-station bereik je binnen enkele minuten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A59 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio. Indeling Begane grond Via de oprit, geschikt voor twee auto’s, bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de uitgebreide meterkast en de woonkamer. De royale living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig weids uitzicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is ontstaan voor de moderne open keuken met spoeleiland en eethoek. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, Siemens hetelucht-/stoomoven, Atag 6-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar – ideaal voor extra bergruimte, hobby’s of het parkeren van de auto. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping Via de hardhouten trap bereik je de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. De moderne badkamer is volledig betegeld in een combinatie van wit en antraciet en voorzien van een ligbad, inloopdouche met easydrain, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de volwaardige tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, extra ruimtelijk dankzij de dakkapel en de hoge nok. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook zijn hier in een aparte kast de technische voorzieningen aanwezig, waaronder de Intergas cv-ketel (2012), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De achtertuin is heel mooi aangelegd en gelegen op het noorden, waardoor je nagenoeg de hele dag van zon én schaduw kunt genieten. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, gazon, borders, een royaal terras en een prachtige tuinkamer met stalen schuifdeuren. Op het dak van de overkapping liggen 6 zonnepanelen en op het dak van de woning nog eens 9 stuks. Dankzij de gunstige ligging en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van optimale privacy en weinig inkijk. Achter de tuin ligt een parkeerterrein dat bestemd is voor bewoners van de Preludehof, maar via een recht van overpad is de tuin wel via de achterzijde bereikbaar, wat extra gemak biedt. Wij laten je dit prachtige familiehuis in De Groote Wielen graag ervaren tijdens een bezichtiging. Feiten & cijfers: - Uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in jaren ’30 stijl - Eigen oprit met plaats voor twee auto’s én laadpaal - Inpandige garage, direct vanuit de keuken bereikbaar - Lichte, royale woonkamer met gietvloer en vloerverwarming - Luxe open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van UTP-aansluiting - Twee moderne badkamers - Volwaardige tweede verdieping met dakkapel en hoge nok - Fraai aangelegde achtertuin met tuinkamer/overkapping en beregeningsinstallatie - In totaal 15 zonnepanelen (6 op de overkapping, 9 op het dak van de woning) - Gelegen in de geliefde wijk De Hoven in De Groote Wielen - Energielabel A+ (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.500

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.