Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Sportlaan 49

5242CP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Sportlaan 49 Rosmalen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen is deze smaakvolle twee-onder-een-kapwoning gelegen voorzien van een zonnige tuin op het westen! De woning heeft een hoogwaardige afwerking en beschikt o.a. over een lichte living, stijlvolle woonkeuken met uitbouw, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een grote garage in de privacy biedende achtertuin. Deze ruime tweekapper is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn de stijlvolle keuken en de badkamer in 2018 vernieuwd, alsmede de meterkast, CV-ketel en toiletruimte. De woning is nagenoeg geheel voorzien van strak stucwerk en de begane grond beschikt over een sfeervolle houten vloer in visgraatmotief. Ook aan verduurzaming is gedacht! Zo zijn er in 2022 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en is er dakisolatie aangebracht waardoor de woning beschikt over een recent energielabel A. Dit alles is slechts een greep uit alle verbeteringen die zijn uitgevoerd. De Molenhoek is een sfeervolle, groene wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Daarnaast is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op korte afstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op korte afstand te gelegen. Kortom, een stijlvolle woning met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree van de woning komen we in de ruime hal welke beschikt over de moderne toiletruimte, meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van grote raampartijen die een fraai zicht geven over voortuin en de groene, brede straat. De gehele ruimte is smaakvol afgewerkt met strak stucwerk en een houten vloer in visgraat motief. Er is een open verbinding naar het eetgedeelte en stijlvolle keuken. De grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de zonnige, privacyvolle tuin. De keuken is voorzien van een gezellig zitgedeelte aan de bar en de volgende apparatuur: Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er een extra (elektrische) boiler voor warm water aanwezig. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, voorzien van grote raampartijen met een screen en een loopdeur naar de tuin. Hier kun je al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De kamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, strak stucwerk en diverse ramen beschikken over horren. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is ingericht met een groot vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De spiegel beschikt over verlichting en tevens is er een raam aanwezig. Het geheel is sfeervol afgewerkt met dimbare inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de CV-ketel (Atag 2018), de aansluiting voor de wasmachine en geeft tevens toegang aan een grote opbergruimte en de vierde slaapkamer. De slaapkamer is van ruim formaat en beschikt over een laminaatvloer en grotendeels strak stucwerk. Er is een dakkapel aanwezig en het raam beschikt over een hor. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over veel privacy. Het gazon is in 2025 vernieuwd en wordt fraai aangevuld met sierbestrating en een verzorgde border. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage met elektra, voorzien van loopdeur en elektrische garagedeur. De buitenverlichting is aangesloten op een tijdschakelaar. Dankzij de poort is er een praktische achterom. Bovendien zorgt de elektrische zonneluifel voor heerlijke schaduw op warme dagen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.500

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
489 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.