Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Tertsweg 5

5245BH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.150

Fotogalerij

Tertsweg 5 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE ZEER RUIME EN UITGEBOUWDE 5-KAMER HOEKWONING MET FANTASTISCH UITZICHT OVER DE GROOTE WIELENPLAS, TUIN OP HET ZUIDEN EN EEN MODERNE AFWERKING. Woonoppervlak: 166m² Inhoud: 632m³ Perceeloppervlak: 220m² Bouwjaar: 2009 Energielabel: A LOCATIE: Op een werkelijk fantastische plek in de woonwijk De Hoven (De Groote Wielen) met een knipoog naar de 30-er jaren architectuur ligt dit fraaie woonhuis. Aan de voorzijde heb je een grandioos en vrij uitzicht over de waterplas van De Groote Wielen. Deze plas beschikt verderop zelfs over een echt strand! In de zomer zwemmen, roeien of zeilen voor de deur en in de winter als er ijs ligt kun je schaatsen. Aan de plas schuin tegen over de woning ligt een steiger waar men een eigen bootje kan aanmeren. Verschillende winkelvoorzieningen, scholen en buitenschoolse opvang zijn op een steenworp afstand aanwezig. Voorts beschikt de wijk over onder meer diverse sportfaciliteiten met voetbal, tennis, honkbal en zelfs een manege. ALGEMEEN: Deze recent gebouwde woning (2009) heeft een energielabel A en is zeer zuinig in het verbruik. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming waarbij elk vertrek apart instelbaar en te reguleren is. De woonkamer is volledig aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte. Hier is een fijne en lichte extra ruimte ontstaan. De keuken aan de voorzijde is vorig jaar geheel vernieuwd. Ook de badkamer is een aantal jaren terug deels vernieuwd. Op de 2e verdieping is een zeer ruime 4e slaapkamer te vinden en zijn op diverse plaatsen fraaie en praktische vaste kasten gemaakt. Een 5e slaapkamer is hier ook mogelijk te realiseren. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met garderoberuimte, toilet en vaste trapopgang naar etage. De woonkamer is heerlijk riant, mede door een flinke aanbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat t.b.v. extra lichtinval. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap, met daarin weer een extra kast. De moderne open keuken is vernieuwd in 2024 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi oven. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraai uitzicht over het water. De gehele begane grond vloer is voorzien van pvc. Eerste verdieping: Je komt boven op de eerste verdieping via een vaste trap. De ruime L-vormige overloop is voorzien van een praktische vaste bergkast. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet. De badkamer heeft bovendien een eigen raam voor licht en lucht. Tweede verdieping: Je komt boven op een grote voorzolder. In een vaste en op maat gemaakte kast is de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de CV-ketel (AWB combi, 2009) te vinden. Deze zijn dus mooi en netjes weggewerkt. Voorts is er een bijzonder ruime 4e slaapkamer te vinden, tevens voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand. De nok van deze kamer is zeer hoog (ca. 4.5m) wat een extra zeer ruimtelijk effect geeft. Tuin: Heerlijk zonnige en fraaie aangelegde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt naast een terras en tuin plaats aan een ruime stenen berging (9m²). Tegen de achtergevel is een fraaie overkapping geplaatst. Naast de woning, aan de zijkant, heeft deze woning een extra stuk grond waar een achterom is gemaakt en een extra overkapping is geplaatst t.b.v. fietsen. Deze is aan de voorzijde met een poort af te sluiten. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime hoekwoning in jaren '30 stijl; - Uitgebouwde woonkamer; - Moderne en nieuwe keuken uit 2024; - 4 ruime slaapkamers, 5e is mogelijk. - Heerlijke tuin op het zuiden met fraaie overkapping; - Prachtig uitzicht op de Groote Wielenplas;

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
632 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.