Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Wagnerlaan 4

5242HK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.169.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.230

2% overdrachtsbelasting (€ 23.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.194.230

Koopprijs /m²: € 5.540

Fotogalerij

Wagnerlaan 4 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een ruim perceel van bijna 1.000 m², midden in de geliefde villawijk Molenhoek, ligt deze vrijstaande villa met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier woon je op een rustige en groene locatie, met het winkelcentrum Molenhoekpassage en diverse sportvoorzieningen op loopafstand. Perceel: 990 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m², Inhoud: 781 m³, Bouwjaar: 1968, Energielabel: E. Indeling Begane grond: Via de oprit met voldoende parkeerruimte en de entree met openslaande deuren stap je binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer is royaal van opzet en biedt zowel een zit- als eetgedeelte. Door de grote ramen en twee openslaande deuren naar de tuin is er volop lichtinval en verbinding met buiten. De dichte keuken grenst aan de woonkamer met open haard en biedt volop mogelijkheden voor wie de ruimte naar eigen wens wil moderniseren of samenvoegen tot één leefkeuken. De bijkeuken is verrassend ruim en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Ook bevindt zich hier een extra doucheruimte en een opslagzolder. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een grote extra kamer van circa 7,29 x 2,99 meter met veel daglicht en een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte biedt enorm veel mogelijkheden. Zo kun je hier een kantoor of praktijk aan huis creëren met een eigen toegang naar buiten, maar het is ook een ideale plek voor een speelkamer, hobbyruimte of tweede woonkamer. Dankzij de directe verbinding met de tuin en de rustige ligging aan de achterzijde voelt het als een zelfstandige plek binnen de woning – perfect voor wie thuis wil werken of gewoon extra leefruimte zoekt. Aansluitend vind je nog een tweede extra kamer van circa 4,65 x 4,56 meter, de voormalige garage. Aan de buitenzijde zijn de originele openslaande deuren nog aanwezig, maar aan de binnenzijde is een groot raamkozijn geplaatst. Verder is er een deur naar buiten, waardoor je eenvoudig weer aan de voorzijde van de woning uitkomt. Samen maken deze ruimtes de begane grond verrassend veelzijdig: je kunt de woning eenvoudig levensloopbestendig maken, een kantoor of studio aan huis realiseren, of juist kiezen voor een fijne chill- of speelruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee inbouwkasten en een complete badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een overdekt balkon, gelegen op het zuiden en woningbreed, dat ook direct vanuit de masterbedroom toegankelijk is. Tuin: De tuin rondom de woning biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing. Er zijn meerdere terrassen, groene borders en een groot gazon waar je de hele dag kunt genieten van zon en rust. Kortom, een royale vrijstaande villa met veel potentie, gelegen op een prachtig perceel in villawijk Molenhoek/Gele Hoeve. Een woning die volledig gemoderniseerd kan worden, maar waar de basis, het perceel en de ligging allemaal kloppen. Hier woon je lekker rustig, met de natuur van Coudewater en de Wamberg op fietsafstand. Alle uitvalswegen zijn nabij, scholen en winkels (winkelcentrum Molenhoekpassage) liggen op loopafstand en voor sportliefhebbers biedt Rosmalen volop keuze met onder andere hockey-, voetbal-, zwem-, tennis- en golfvoorzieningen in de directe omgeving. Zien we jou binnenkort? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.169.000

Kosten koper (geschat): € 25.230

2% overdrachtsbelasting (€ 23.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.194.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.169.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
781 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
431 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.