Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Watergang 8

5247JZ Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Watergang 8 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Watergang 8! Deze moderne, sfeervolle gezinswoning uit 2022 maakt deel uit van het architectonische project ‘Kloosterdijck’: een stoer en eigenzinnig ontwerp, centraal gelegen in De Groote Wielen. De woning is volledig klaar voor de toekomst: gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, 6 zonnepanelen en een warmtepompsysteem. Omgeving De woning ligt in de jonge wijk De Groote Wielen, een levendige en moderne woonomgeving. Speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, wat dit een ideale plek maakt voor gezinnen. Direct achter de woning bevindt zich een park met een voetbal- en basketbalveld. Op loopafstand vind je het nieuwe winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Jumbo, diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het 'Groote Wielen-strand' dé plek om te ontspannen. Steek je de Empelseweg over, dan sta je direct in het Kanaalpark – een heerlijke groene zone om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen en ook het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch is nabij: circa 30 minuten op de fiets, of nog sneller met de auto of trein. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Begane grond Bij aankomst rijd je door de markante poort naar het rustige binnenterrein. Je komt binnen in de hal met de meterkast en een moderne, half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De trap naar boven is stijlvol bekleed met PVC. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige vloer in Hongaarse punt. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met op maat gemaakte lades, waardoor elke centimeter optimaal wordt benut. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met stoere, zwart eikenkleurige fronten en een composiet werkblad. Met een BORA-inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is dit een droom voor iedere kookliefhebber. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en direct gericht op de tuin. De tuin Via de openslaande deur stap je de onder architectuur aangelegde achtertuin in. Hier geniet je van veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. De houten pergola met uitschuifbaar zonnedoek is een echte blikvanger; hiermee wissel je moeiteloos tussen een zonnige middag en een fijne schaduwplek voor een diner buiten. Er is een praktische berging voor de fietsen en een achterom die direct toegang geeft tot het fietspad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer, bevinden zich twee royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en beschikt over een grote vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een douchebad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle ramen op deze verdieping hebben een draai-kiepsysteem en de vloerverwarming is per kamer regelbaar, wat zorgt voor een optimaal klimaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de grote overloop op de tweede verdieping, met aangrenzend nog eens twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een extra daklicht voor een prettige lichtinval. Op de ruime overloop is plaats voor de wasmachine en droger. Ook tref je hier de technische installaties, waaronder de warmtepomp, de boiler, de WTW-unit en de verdeler van de vloerverwarming. Feiten & Cijfers - Energielabel A+++ (uiterst energiezuinig); - 4 ruime slaapkamers; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Geheel voorzien van vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping per kamer regelbaar); - 6 zonnepanelen en een warmtepompsysteem; - Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en flexibele overkapping; - Buitenkozijnen geschilderd in 2025; - Jaarlijkse bijdrage van € 46,31 voor onderhoud van het binnenterrein (poort en entree). (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of afwijkende maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 529.500

Kosten koper (geschat): € 12.440

2% overdrachtsbelasting (€ 10.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.