Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Weidestraat 22 A

5241CB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.889

Fotogalerij

Weidestraat 22 A Rosmalen
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitermate luxe, gelijkvloers én duurzaam wonen aan de rand van het centrum van Rosmalen! Aan de Weidestraat is dit object onlangs compleet gemoderniseerd en verbouwd tot een eigentijdse, levensbestendige bungalow met veel oog voor detail. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, HR++ beglazing en acht stuks zonnepanelen woon je hier niet alleen energiezuinig, maar ook heerlijk comfortabel. Perfecte afwerking en gebruiksgemak staan overal centraal. Zo zijn er in alle ruimtes voldoende WCD’s, vaste internetaansluitingen, glad stucwerk en hoogwaardige PVC-vloeren. Deze halfvrijstaande woning is doordacht ingedeeld en beschikt over een riante living, twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie), twee badkamers, een zonnige, privacy biedende tuin en een dubbele oprit. Door de centrale ligging zijn voorzieningen als winkels, restaurants, scholen en het NS-station op korte afstand te vinden. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer ben je in ca. tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen. Inhoud ca. 417 m3, woonopp. ca. 118 m2, perceelopp. ca. 259 m2, bouwjaar 1968. Indeling: Entree in de hal met een hoge raampartij en een fraaie afwerking, die consequent is doorgevoerd in de rest van de woning. Indrukwekkend zijn de mooie zichtlijnen die helemaal doorlopen richting de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die uiteraard ook dienst zou kunnen doen als werkkamer. De stijlvolle visgraat PVC vloer leidt je verder de woning in richting de masterbedroom. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite en een nis voor een garderobekast. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, ronde spiegel met verlichting en anti-condensfunctie én een zwevend toilet. Vanuit de slaapkamer is bovendien toegang tot een knusse binnenplaats: een fijn, beschut buitenplekje dat zorgt voor extra lichtinval en een speels accent in zowel de slaapkamer als de living. Verderop in de gang vind je een berging met de technische installaties, een separate toiletruimte en de tweede badkamer. Via een fraaie stalen deur stap je vervolgens de royale living binnen: een prachtige open ruimte met grote raampartijen en een daklicht. Ook is er een leuke doorkijk naar de straatzijde. De aansluitingen voor een luxe keuken met kookeiland zijn al aanwezig, zodat je deze geheel naar eigen wens kunt realiseren. Dankzij de royale afmetingen is er zelfs ruimte om aan de zijde van de binnenplaats nog een extra kamer te creëren. Een mogelijkheid waarmee ook in de oorspronkelijke bouwplannen rekening is gehouden. Openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de zonnige tuin op het zuidoosten. Hier geniet je van optimale privacy en prachtig uitzicht op volwassen bomen aan de achterzijde. Tot slot vind je in de gang nog een praktische wasruimte en een extra bergkast. Deze moderne bungalow combineert comfort, energiezuinigheid en stijl tot een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Alles is nieuw, doordacht en met oog voor kwaliteit afgewerkt. De ligging, op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen én met veel groen in de omgeving, maakt het woongenot compleet. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
417 m³
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.