Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Wilhelminastraat 80

5246XE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Wilhelminastraat 80 Rosmalen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen, volop genieten – jouw droomhuis in Rosmalen (Hintham)! Ben jij op zoek naar een royale 2/1 kapwoning met een riante tuin, een verwarmd buitenzwembad én op een aantrekkelijke locatie? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen tegenover een plantsoen en op korte afstand van alle voorzieningen én het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, biedt dit fijne huis het ultieme wooncomfort. Perceel: 691 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m², Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m², Externe bergruimte: 23 m², Inhoud: 708 m³, Bouwjaar: 1971. Wat kun je verwachten? Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier stap je de royale L-vormige woonkamer binnen met veel lichtinval en een warme parketvloer. De tuindeuren brengen je naar een knusse, beschutte patio – de perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtend. De keuken is van alle gemakken voorzien: een spoeleiland, 6-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en meer. Aansluitend vind je de ruime eetkamer met vloerverwarming, waar je via de schuifpui direct de zonnige tuin instapt. Op de begane grond bevinden zich tevens nog de tot hobbyruimte/berging verbouwde garage en de bijkeuken. Ook is hier nog een extra douche met toilet aanwezig t.b.v. het buitenzwembad. Heerlijk ruim en comfortabel wonen Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voor jouw comfort voorzien van vloerverwarming. De master bedroom biedt voordoende ruimte voor het plaatsen van kledingkasten. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, elk met een dakkapel. Ook is hier volop bergruimte én de cv-ruimte met HR Nefit combiketel. Buitenleven in optima forma De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs. Je geniet hier volop van privacy, zon, groene beplanting en meerdere terrassen. En het verwarmde zwembad? Dat zorgt voor eindeloos zwemplezier, ook op koelere dagen. Verder zijn er meerdere bergingen en is er naast het zwembad een overkapping aanwezig. Pluspunten die je niet wilt missen: - Ruim perceel van 691 m², - Verwarmd buitenzwembad (met warmtepomp), - Keurig onderhouden woning met energiebesparende zonnepanelen en na-isolatie van de gevels, - Gezellige patio bereikbaar vanuit woonkamer, keuken én eetkamer, - Keuken met alle inbouwapparatuur, - Vier slaapkamers, - Complete badkamer, - Grote oprit voor meerdere auto’s, - Rustige ligging tegenover plantsoen én dichtbij de stad. Kortom: een unieke kans om heerlijk ruim, comfortabel en sfeervol te wonen op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
691 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
341 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.