Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

2e Sint-Janshof 14

3011SG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 2.778

Fotogalerij

2e Sint-Janshof 14 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2E SINT-JANSHOF 14, ROTTERDAM Industriële loft met lift en dakterras aan het 2e Sint-Janshof 14, Rotterdam De 2e Sint-Janshof 14 in Rotterdam is zo’n adres dat zich pas echt prijsgeeft wanneer de deur opengaat. Aan een intiem hofje, verscholen tussen de stedelijke drukte, gaat achter een ingetogen gevel een stedelijke loft van formaat schuil. Dit voormalige bedrijfsgebouw uit 1962, ooit in gebruik bij instrumentenmakers, is gebouwd in de geest van de wederopbouw: een robuust betonskelet, royale gevelopeningen en rationeel ingedeelde vloervelden. Het pand vormt een toonbeeld van de wederopbouwarchitectuur, waarin degelijkheid en functionaliteit vooropstonden. Vandaag presenteert het zich als een hoogwaardige loftwoning waarin die industriële signatuur nog altijd voelbaar is. De transformatie, ontworpen door RoosRos Architecten in samenwerking met Jos Hermans in 2020, heeft de oorspronkelijke structuur gekoesterd en tegelijkertijd letterlijk naar een nieuw niveau gebracht: er is een complete nieuwe masterbedroom op het dak gerealiseerd. Stoere betonbalken met nog zichtbare houtnerf vormen het fundament, terwijl een consequente high-end afwerking de ruimtes een hotel chique sfeer geeft. Denk aan maatwerkkasten, transparante puien en gietvloeren die samen een rustig ritme in de plattegronden brengen. Het resultaat is een stedelijke woon- en werkomgeving die zich onderscheidt door schaal, luxe en bruikbaarheid. Het pand telt vier niveaus en biedt samen circa 630 m² gebruiksoppervlak, met daarboven een beschut dakterras van bijna 100 m². Alle lagen behoudens het souterrain zijn verbonden door een interne lift, waardoor de plint, de woonverdieping en de masterverdieping als vanzelfsprekend met elkaar in contact staan. De begane grond is breed inzetbaar: van atelier tot werkruimte of stalling. Het souterrain biedt royale bergruimte voor collectie, archief of hobby. De woonlaag onderscheidt zich door licht, maatwerk en een keuken die uitnodigt tot samenzijn. Bovenop vormt de masterbedroom met dakterras een privéverdieping die het geheel afrondt. Wat dit pand bijzonder maakt, is de combinatie van industriële ruwheid en hedendaagse verfijning. De structuur is rationeel en degelijk, de afwerking luxueus en consistent. Dat levert een stedelijke loft op die niet alleen praktisch is, maar ook architectonisch betekenisvol. Een gebouw dat zich uitstekend leent voor wonen, werken en verzamelen in de dynamiek van Rotterdam, en dat tegelijk rust en geborgenheid biedt aan een intiem hof. DE TOUR SOUTERRAIN – ca. 192,6 m² Het souterrain is een van de meest bijzondere onderdelen van dit loft. De ruimte beslaat vrijwel de volledige maat van het gebouw en wordt gedragen door een robuuste kolomstructuur. Hierdoor ontstaat een helder en functioneel vloerplan met een krachtige uitstraling. Het souterrain biedt tal van mogelijkheden: opslag voor een omvangrijke collectie, archief, atelier, muziekkelder of hobbyruimte. Praktisch is vooral de directe ontsluiting. Laden en lossen kan via een groot luik in de vloer, waarmee zware of omvangrijke objecten naar beneden kunnen worden getakeld op straatniveau. Een detail dat niet alleen functioneel is, maar ook aansluit bij de industriële signatuur van het gebouw. Uiteraard is er een trap die direct verbonden is met het souterrain, waardoor de verschillende functies binnen het pand moeiteloos op elkaar aansluiten. BEGANE GROND – ca. 194,1 m² De entree aan de hofzijde opent naar een royale ontvangsthal, waar hoge plafonds, een markante designtrap en een interne lift tot aan het dakterras meteen de toon zetten. Hier wordt duidelijk dat het gebouw van begin tot eind zorgvuldig is ontworpen en ingericht. Vanuit de hal is er toegang tot een brede multifunctionele ruimte van bijna 17 meter diep en 11,70 meter breed, met een hoogte van ruim 3,15 meter. De royale maatvoering en rechte lijnen maken deze begane grond geschikt voor uiteenlopende functies: een atelier, showroom, representatief kantoor of de stalling van bijzondere voertuigen. De brede garagedeur aan de straatzijde versterkt deze mogelijkheden. In de zijzone is ruimte om sanitair en bergruimte te realiseren, zodat de centrale ruimte volledig vrij kan blijven. Aan de straatzijde kan bovendien een extra kamer worden toegevoegd, bijvoorbeeld als werkplek of logeerruimte. Momenteel doet de begane grond dienst als royale garage voor auto’s, voorzien van een ruime doorrijhoogte en uitstekende ontsluiting naar de straat. Op het parkeerdek en in het souterrain is bovendien krachtstroom aanwezig, wat de begane grond ook geschikt maakt voor functies waar zwaardere installaties of elektrisch laden gewenst zijn. EERSTE VERDIEPING – ca. 192,4 m² De eerste verdieping vormt het kloppend hart van de woning. Hier ontvouwt zich, over de volle breedte van de gevel, een woonlaag die licht, lucht en ruimte ademt. Het is een plek die stoer oogt door zijn royale maatvoering, maar tegelijk verfijnd aanvoelt door de gekozen materialen en afwerkingen. De living en het eetgedeelte lopen naadloos in elkaar over, verbonden door een maatwerkkeuken met kookeiland. Deze keuken is niet alleen een functioneel middelpunt, maar ook een fraai meubelstuk op zichzelf, uitgevoerd in hoogwaardige materialen die warmte en elegantie uitstralen. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een oven, een oven met magnetronfunctie, een koelkast, een diepvries met drie laden, een vaatwasser, een kookplaat met vijf zones en een afzuigkap. Daarnaast is er een Quooker aanwezig. Alles samen vormt dit een keuken die voldoet aan de hoogste gebruiks- én esthetische eisen. Langs de gehele lengte van de verdieping loopt een kastenwand die de ruimte ritme geeft en zorgt voor een vanzelfsprekende ordening. De zachte lijnen en gebogen wanden zijn bewust ingezet om de grote schaal te verzachten en de ruimte toegankelijk en uitnodigend te maken. Het resultaat is een sfeer die zowel modern als behaaglijk is, waarin de maat van het gebouw en de intimiteit van het wonen elkaar versterken. Aan de achterzijde ligt de hotelchique hoofdslaapkamer, een serene ruimte met een royale walk-in closet en luxe maatwerkkasten. Aangrenzend bevindt zich een riante badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, ontworpen als een persoonlijke wellnessruimte. Direct daarnaast ligt een kamer die nu in gebruik is als werkkamer, maar die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer of intieme eetkamer. Praktische voorzieningen zijn er eveneens in overvloed: een separaat gastentoilet en een aparte wasruimte maken de woonlaag compleet. Daarmee is de eerste verdieping een zorgvuldig doordachte eenheid, waarin comfort, functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. TWEEDE VERDIEPING – ca. 51,1 m² + dakterras 96,5 m² De tweede verdieping is met de herontwikkeling gerealiseerd, is ingericht als masterverdieping en vormt een intiem en besloten domein binnen de woning. Hier heerst rust en privacy, met een slaapkamer die is voorzien van inbouwkasten en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer openen dubbele deuren direct naar een dakterras van bijna 97 m², waarmee binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Het terras, uitgevoerd met houten vlonders, is beschut en volledig privé gelegen boven de stad. Het is een buitenruimte die aanvoelt als een eigen wereld, waar loungen, koken en zelfs tuinieren op hoogte mogelijk zijn. Een plek waar de seizoenen zich laten ervaren en waar de stadsgeluiden naar de achtergrond verdwijnen. Het biedt de zeldzame luxe van ruimte en stilte midden in Rotterdam, en vormt daarmee meer dan alleen een buitenruimte: het is een essentieel onderdeel van de woonbeleving. Het terras maakt de masterverdieping compleet en onderstreept het loft als een totaalconcept, waarin comfort, exclusiviteit en stedelijk wonen samensmelten. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Circa 630 m² gebruiksoppervlak wonen, verdeeld over vier lagen, met interne lift. 2. Dakterras van circa 97 m², beschut boven de stad. 3. Grote multifunctionele plint met brede garagedeur voor werk, stalling of atelier. 4. Souterrain van circa 192,6 m² met uitzonderlijk veel bergruimte. 5. Woonverdieping over de volle gevelbreedte met open keuken, gietvloer en maatwerk. 6. Drie slaapkamers plus extra werk-/logeerkamer op de begane grond. 7. Twee badkamers, separate wasruimte en separaat toilet. 8. Robuuste constructie met betonskelet; rationele, flexibele indeling. 9. Concoursstaat: verzorgd, consequent en direct te betrekken. 10. Rustige hoflocatie midden in de stad, met voorzieningen en OV dichtbij. KORTOM De 2e Sint-Janshof 14 is een stedelijke loft in concoursstaat. Een combinatie van industrieel erfgoed en modern comfort, met high end afwerking, maatwerk, gietvloeren en een luxueuze woonervaring zonder weerga – verborgen in het hart van Rotterdam. Een stedelijke loft van formaat, met schaal, licht en bruikbaarheid in balans. Wonen, werken, verzamelen en buitenleven komen hier logisch samen, midden in de stad. WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT Redres richt zich op gebouwen met karakter, structuur en verhaal. Deze loft past bij uitstek in dat profiel door de industriële herkomst, de royale maatvoering en de concoursstaat. Met een netwerk onder architectuur- en designliefhebbers, ondernemers en verzamelaars, en met presentatie en marketing die passen bij dit segment, brengt Redres dit type stadsloft onder de aandacht van de juiste kopers. INTERESSE? Een loft als dit is meer dan een woning; het is een stuk wederopbouwgeschiedenis dat opnieuw betekenis krijgt. Geïnteresseerd? Neem contact op met Redres voor aanvullende informatie of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
630 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
2218 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.