Direct naar de inhoud
Logo van VENK makelaars taxateurs

Abraham Kuyperlaan 22 A 02

3038PK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 6.372

Fotogalerij

Abraham Kuyperlaan 22 A 02 Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in een strak afgewerkte benedenwoning met een royale tuin gelegen op het zuiden, in Bergpolder, dat kan in deze gasloze woning, klaar voor de toekomst! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met authentieke details, een royale tuin én volledig gasloos comfort? Dan is deze goed onderhouden benedenwoning in het geliefde Bergpolder absoluut het bekijken waard. Je hebt hier een eigen voordeur, een fijne tuin met terras en vlonder, en woont in een charmant jaren ’30-pand met o.a. glas-in-loodramen, originele en-suite deuren én een moderne afwerking. Dankzij de pelletkachel (2019), airco (2022) en elektrische boiler is de woning volledig gasvrij en helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Rotterdam en het Centraal Station. Een unieke combinatie van karakter, comfort en stadse bereikbaarheid — perfect voor wie stijlvol én duurzaam wil wonen. DE WIJK Bergpolder is een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Grenzend aan de populaire Hofbogen, vormt deze buurt een levendige mix van historische charme en moderne stadsontwikkeling. Denk aan hippe koffiebars, lokale speciaalzaken, kunstgalerieën én de nabijheid van het centrum en Centraal Station – allemaal op fietsafstand.De Hofbogen, ooit een spoorviaduct, worden momenteel getransformeerd tot een innovatief woon-, werk- en recreatiegebied. Met plannen voor een nieuw stadspark op het dak (het Hofbogenpark), creatieve ondernemersruimtes en duurzame stadsontwikkeling, wordt de aantrekkelijkheid van deze wijk alleen maar groter. Reis je met de auto? Via de A20 of A13/16 zit je zó op de snelweg en ook qua OV is Bergpolder uitstekend ontsloten. DE WONING Je betreedt de woning via je eigen voordeur en komt binnen in een nette hal met tochtportaal, een praktische buffer tussen buiten en binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer met toilet, de ruime slaapkamer en de lichte woonkamer met open keuken De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. De originele glas-in-lood elementen en houten vloer in de woning voegen karakter en sfeer toe. Een ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte en een strakke afwerking. Authentieke en-suite deuren verbinden de woonruimte met de slaapkamer. De woning is voorzien van een pelletkachel (2019) en een airconditioninginstallatie (geplaatst in 2022), waarmee je op een gasvrije wijze de gehele woning kunt verwarming. De fraaie eigentijdse open keuken — vernieuwd in 2019 en geleverd door Bruynzeel — sluit perfect aan op de woonruimte en is modern, functioneel én stijlvol afgewerkt. Je vindt hier een Siemens inbouwvaatwasser, combi-oven, koelkast-vriescombinatie en een afzuigsysteem met luchtafvoer naar buiten. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer betreedt je de tuin. Deze groene stadstuin, gelegen op het zuid, is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een aangelegd terras én vlonder is er ruimte genoeg om te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot je eigen betonnen berging. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Hier vind je de inloopdouche, wastafel en het toilet. Slimme details, zoals twee op maat gemaakte wanden, bieden plek aan de wasmachine en de warmwaterboiler. De slaapkamer heeft nog de originele schouw en de glas-in-loodramen. Deze kamer wordt verwarmd met een infraroodpaneel. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die jaarlijks vergadert. De notulen en het meerjarenonderhoudsplan zijn beschikbaar en het dak is al aangepakt conform dit plan. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €96,-. GOED OM TE WETEN - Actieve VvE, bijdrage: € 96,- per maand - Vloerverwarming in badkamer - Airco (2022) - Pellet kachel (2019) - Elektrische boiler voor warmwater (eigendom) - Volledig gasvrij - Tuinligging zuid - Enkel glas - Gelegen op eigen grond - Royale achtertuin met berging - Rustige, maar centrale ligging in Bergpolder - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Kom je kijken? Deze benedenwoning is perfect voor starters die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in de stad met buitenruimte én potentie. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de locatie en de fijne sfeer van deze woning! Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.** Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
173 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.