Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Admiraal de Ruyterweg 8 A

3031AB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 5.402

Fotogalerij

Admiraal de Ruyterweg 8 A Rotterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Centrum Op waanzinnig leuke plek in hartje centrum gelegen ruim en licht, TURN KEY, 3-kamer hoekappartement (groter type) met twee zonnige balkons en separate berging in de kelder. Het appartement op de 2e etage maakt onderdeel uit van een goed onderhouden kleinschalig complex en is intern vanaf 2021 op smaakvolle wijze verbouwd gemoderniseerd. Een nieuwe, unieke, en “lofty” lay-out matched naadloos samen met de strakke afwerkingen en luxe keuken en sanitair. De ligging van het appartement is top; Letterlijk alle denkbare grootstedelijke voorzieningen liggen aan je voeten met op korte loopafstand de Meent, de Markthal en het levendige Noordplein! Woonoppervlakte ca. 72m2. Eigen grond. District: City Center: In a fantastic location right in the heart of the city, you’ll find this spacious and bright turnkey 3-room corner apartment (larger type) with two sunny balconies and a private storage unit in the basement. Situated on the 2nd floor, the apartment is part of a well-maintained, small-scale complex and has been tastefully renovated and modernized since 2021. A new, unique, and “lofty” layout blends seamlessly with the sleek finishes and luxurious kitchen and bathroom. The location is truly unbeatable: all imaginable urban amenities are right at your doorstep, with the Meent, the Markthal, and the lively Noordplein just a short walk away! Living area approx. 72m². Freehold property. Bereikbaarheid: Ring A13/A16/A20 richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht in ca. 5 minuten. Openbaar vervoer: Tram en bushalte om de hoek. Op loopafstand van metro, NS station Blaak en Rotterdam Centraal Station. Voorzieningen: Winkels Rotterdam-Centrum, een keur aan restaurants , De Markthal en tal van uitgaansgelegenheden op loopafstand. Scholen: Hogescholen, Willem de Kooning Academie en Erasmus Universiteit op korte fietsafstand. Recreatie: Nabij diverse parken, sportverenigingen en het Kralingse Bos. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met intercom en toegang tot het trappenhuis en de kelderbergingen. 2e etage: Entree, ruime lofty hal met garderobe, meterkast en modern hangend toilet. Zeer lichte woonkamer ca. 5.10 x 3.75 met fraaie laminaatvloer, grote raampartijen en deur naar balkon. Eetkamer ca. 2.90 x 2.20 met eveneens deur naar balkon. Zonnig balkon I op het zuidoosten ca. 3.80 x 0.95 Luxe open keuken (Bruynzeel) ca. 4.80 x 1.80 met veel berg-en-werkruimte en de volgende inbouw apparatuur: inductie kookplaat, rvs-afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Royale slaapkamer I ca. 4.80 x 2.35 met ensuite garderoberuimte. Ruime slaapkamer II ca. 3.60 x 2.45 met vaste kast en deur naar het 2e balkon aan de achterzijde. Moderne badkamer ca. 1.95 x 1.90 met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: Waanzinnig leuk, instap klaar en licht, 3 kamer hoekappartement (groter type) met 2 zonnige balkons en ruime berging in de kelder. Geweldige ligging in het centrum van Rotterdam met alle grootstedelijke voordelen binnen korte loopafstand. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen en openbaar vervoer. Recentelijk intern gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld met een “lofty” en zeer ruimtelijke vibe en voorzien van o.a. luxe keuken, modern sanitair en strakke wand-plafond-en vloerafwerkingen. Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Aan de voorzijde en achterzijde HR++ glas. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar ca.2006) Energielabel C Het appartement is onderdeel van een goed onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaren met een Meerjaren onderhoudsplan en goede reserves. De bijdrage is ca. €178,84 per maand. Betaald parkeren, vergunning ca. € 11,- per maand en de mogelijkheid voor het aanvragen van een bezoekerspas. Woonoppervlakte ca. 72m² . Inhoud ca. 240m³. Bouwjaar ca. 1954. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3031

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.