Direct naar de inhoud
Logo van Anker Makelaardij

Adriaen van der Doeslaan 56 A

3054EG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 5.676

Fotogalerij

Adriaen van der Doeslaan 56 A Rotterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Adriaen van der Doeslaan 56 A, een prachtige bovenwoning gelegen in een rustige en geliefde wijk in Hillegersberg Schiebroek (Rotterdam). Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1932 zal zeker indruk op je maken. De woning is gerenoveerd in 2018. Een ruime woonoppervlakte van 102 m², verdeeld over drie verdiepingen voorzien van vier slaapkamers, zonnig balkon en tal van andere kenmerken dragen bij aan een comfortabele woonsfeer. Locatie & Omgeving Dit appartement is gelegen in de wijk Hillegersberg Zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt. De ligging is ideaal en de levendige omgeving maken deze woning tot een ideale plek voor stellen, gezinnen en doorstromers. Binnen 200 meter wandelen sta je op de Bergse Dorpsstraat midden tussen de gezellige horeca, fijne koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en tandarts liggen letterlijk op korte loopafstand om de hoek. In de zomer wandel je op je slippers naar het heerlijke Zwarte Plasje, waar kinderen veilig kunnen spelen en ravotten, zwemmen en ouders hard meespelen of ontspannen met een boek of een borrel in het gras. Het voelt als vakantie in eigen stad; de buurt staat erom bekend dat mensen hier “op hun blote kakken” naartoe lopen — dat zegt alles over de sfeer. Sportievelingen lopen en fietsen in minder dan 2 kilometer door het Lage Bergse Bos, een kilometers groot buiten speelgebied – ideaal voor hardlopers, racefietsers, mountainbikers, wandelaars, klimmers en gezinnen die graag actief buiten zijn. De straat is rustig met voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast is de bereikbaarheid ideaal: binnen 2 minuten lopen pak je de bus of tram richting het centrum, Rotterdam Noord of het station. Met de auto zit je binnen 3 minuten op de uitvalswegen richting A13, A16 en A20. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene kenmerken van de woning Deze bovenwoning is gebouwd in 1932 en heeft een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. De woning heeft een energieklasse D, is voorzien van centrale verwarming en een combiketel van het merk Remeha Avanta 28c, die in 2017 is geïnstalleerd. De woning is zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd. Dankzij de renovatie in 2018 (nieuw leidingwerk, bekabeld internet in elke kamer, nieuwe keuken, badkamer, toilet en drempelloos doorgelegde vloer) en het volledig vernieuwde dak in 2024 is de woning instap klaar en uitstekend onderhouden. Eerste verdieping - Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je begroet door een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken, die in 2018 is gerenoveerd, is voorzien van de nodige moderne gemakken en bevindt zich op de begane grond. Verdiepingen & indeling - De woning heeft in totaal drie verdiepingen. Op de tweede verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel. Op de derde en laatste verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer Buitenruimte & balkon Deze woning heeft een balkon. De buurt biedt voldoende groen en open ruimtes om te genieten van de buitenlucht. Vanaf de slaapkamers aan de achterzijde heb je uitzicht op het Zwarte Plasje. Parkeren & extra voorzieningen Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Kenmerken Gerenoveerd in 2018. De keuken is open en in 2018 volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel uit 2018. Houten vloeren. De woning telt drie verdiepingen. De warmwatervoorziening loopt via een centrale verwarmingsketel uit 2017 (geplaatst in 2018). De locatie is ideaal, dicht bij supermarkten, scholen, restaurants en andere voorzieningen. Het totale woonoppervlak bedraagt 102 m² De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers De VvE is actief, betrokken en werkt prettig samen, waardoor het onderhoud van het pand goed geregeld is en je hier zorgeloos kunt wonen. Mis deze kans niet om deze geweldige woning te bezichtigen! Neem contact op met ons om een bezichtiging in te plannen. Wij weten zeker dat je de charme en het comfort van deze woning zult waarderen. Maak je droom van het wonen in het bruisende Rotterdam waar. Wij kijken ernaar uit om je te ontmoeten!

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.