Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land makelaars

Aegidiusstraat 186 B

3061XS Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.345

Fotogalerij

Aegidiusstraat 186 B Rotterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verkoop betreft het gehele pand (186A én 186B) Ouders van (aankomende) studenten en beleggers opgelet! Uniek pand te koop in hartje Kralingen In de geliefde wijk Kralingen, op een steenworp afstand van de Erasmusuniversiteit, winkels, horeca, sociëteit, openbaar vervoer en het Kralingse Bos, staat dit veelzijdige pand nu te koop. Een uitstekende kans voor ouders van studenten, expats en/of beleggers! Het pand beschikt over: • 5 slaapkamers, waarvan momenteel 3 reeds verhuurd (direct rendement); • Twee kamers die direct beschikbaar zijn voor eigen gebruik of verhuur; • Een gemeenschappelijke woonkamer met aangrenzende open keuken; • Woonruimte begane grond heeft toegang tot een knus binnenplaatsje; Dankzij de indeling en ligging leent dit pand zich uitstekend voor kamerverhuur of andere beleggingsstrategieën. De combinatie van verhuurde kamers en nog beschikbare ruimtes maakt het aantrekkelijk voor zowel direct rendement als toekomstige groei. Verkoper heeft het pand inmiddels al meer dan twintig jaar voor kamerbewoning verhuurt zonder leegstand. Pluspunten: • Midden in bruisend Kralingen; • Goede verhuurmogelijkheden door de centrale ligging; • Authentiek pand met potentie. Kortom: een unieke kans om te investeren in een karakteristiek pand op een toplocatie in Rotterdam. Indeling Aegidiusstraat 186B Begane grond: Entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. Voorkamer (3.50 x 2.93) en tussenkamer (2.93 x 2.43), niet verhuurd, die tezamen een woonruimte vormen. Trapkast met wasmachine aansluiting. Badkamer (0.80 x 2.40) met toilet, wastafel en douche. Achterkamer (4.37 x 3.83). met 2 vaste kasten en toegang tot de keuken/binnenplaats. Keuken (1.92 x 1.92) cv en ww. Toegang tot het binnenplaatsje. Aegidiusstraat 186A Begane grond: entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. 1e Verdieping: Overloop. Badkamer (1.45 x 1.85) met toilet, douche en wastafel. Woonkamer (7.04 x 3.83/2.82) met vaste kast met wasmachine aansluiting. Keuken (2.00 x 1.90). Voorkamer (3.28 x 4.80) 2e verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling cv en ww. Voorkamer (4.48 x 3.20) Achterkamer (4.74 x 3.20) (niet verhuurd) Bijzonderheden: - Eigen grond. - Er is sprake van twee woningen Aegidiusstraat 186A bovenwoning en 186B woning begane grond. - Woonoppervlakte: 142 m². - Inhoud: 544 m³. - Bouwjaar: 1901. - Energielabel: D. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2 stuks voor A en voor B, beide uit 2025). - 12 stuks zonnepanelen (2023). - Funderingsonderzoek uit 2020 beschikbaar. - Aegidiusstraat is en wordt in 2025 geheel opnieuw ingericht na rioolvervanging. - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. - Geen kamerhuurvergunning. Aanvullende informatie: Dit object wordt momenteel gebruikt voor kamerverhuur. Bij volledige bezetting bedraagt de bruto huuropbrengst circa € 27.550 per jaar. Sinds september 2025 is één kamer vrijgekomen. De genoemde opbrengst is inclusief gas, water, elektra en belastingen, met jaarlijkse kosten van circa € 6.000 (exclusief eventuele opbrengst uit zonnepanelen). Het pand bestaat uit twee zelfstandige woningen. Op basis van navraag bij de gemeente in zowel 2021 als 2025 geldt het volgende: - Voor kamerverhuur aan 3 of meer personen per woning is een vergunning vereist (regelgeving na 2021 gewijzigd). - De gemeente heeft aangegeven dat een vergunning voor uitbreiding naar meer bewoners naar verwachting niet wordt verleend. - Zonder vergunning kunnen per woning maximaal 2 kamers worden verhuurd. - Alternatieve verhuurvormen zijn niet beoordeeld door de gemeente. De huidige en toekomstige verhuurmogelijkheden zijn afhankelijk van gemeentelijke regelgeving en handhaving. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de actuele vergunningsvereisten en gebruiksmogelijkheden. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Dinsdag 28-04 van 13:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
544 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.