Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Albert Sabinhof 25

3045BL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 6.443

Fotogalerij

Albert Sabinhof 25 Rotterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met het groen voor de deur en de stad om de hoek? Ontdek deze verrassende splitlevelwoning met zonnig terras, garage en privé parkeerplaats met laadpaal! Deze verrassend ingedeelde splitlevelwoning biedt het allemaal! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, met het park letterlijk om de hoek én het centrum van Rotterdam binnen fietsafstand. Pluspunten van deze woning -Splitlevelwoning met speelse indeling -Hoge plafonds en grote raampartijen met veel lichtinval -Ruim terras met vrij uitzicht op groenstrook en speelveld -Luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur -Drie volwaardige slaapkamers -Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel -Inpandige garage (vloerverwarming en elektra aanwezig) -Mogelijkheid om 18 m² extra woonruimte te creëren door de garage bij de woning te betrekken -Optie voor extra verdieping op de woning te plaatsen om zo nog 30 m² extra woonruimte te creëren -Privé parkeerplaats met laadpaal -12 zonnepanelen en energielabel A -Gelegen op eigen grond Thuis in het groen – met de stad binnen handbereik Stel je voor: na een drukke dag fiets je in een paar minuten vanuit het levendige Rotterdam naar huis. Je rijdt de rustige, groene straat in waar kinderen nog buiten spelen en het park om de hoek ligt. Zodra je de deur opent, voel je het meteen — dit is thuiskomen. Deze moderne splitlevelwoning combineert het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de rust van een kindvriendelijke, groene wijk. Hier woon je ruim, licht en comfortabel, met alle ruimte voor je gezin én voor de toekomst. Ruimte, licht en speelse hoogteverschillen De woning verrast je direct door de speelse indeling. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een zee van licht. In de woonkamer kijk je uit over een groenstrook met een speelveld — een prachtig vrij uitzicht dat elke dag een beetje vakantiegevoel geeft. Op het ruime terras of in de voortuin geniet je in alle rust van de zon, terwijl de kinderen buiten spelen. Een paar treden hoger ligt de woonkeuken, het hart van het huis. De luxe keuken met kook- en spoeleiland nodigt uit tot samen koken, borrelen en lange avonden tafelen. Hier komen verhalen, smaken en gezelschap samen. Een huis dat met je meegroeit Op de volgende niveaus vind je volop ruimte om te leven, te slapen en te ontspannen. De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers — allemaal met veel licht en een prettige indeling. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of rustige master bedroom. De badkamer is ruim en comfortabel, voorzien van fraai tegelwerk, een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. En wil je in de toekomst nóg wat extra ruimte? Dan biedt deze woning volop mogelijkheden: De inpandige garage (voorzien van vloerverwarming en elektra) kan eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor je ongeveer 20 m² extra woonoppervlak creëert. Bovendien is er de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren — perfect voor een extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Zo groeit dit huis moeiteloos met je gezin mee. Duurzaam en toekomstgericht Met 12 zonnepanelen, energielabel A, een privéparkeerplaats met laadpaal en ligging op eigen grond, woon je hier niet alleen mooi, maar ook duurzaam en praktisch. Groen, rustig en toch dichtbij alles Voor de deur ligt een brede groenstrook met speelveld, perfect voor gezinnen met kinderen. Loop je iets verder, dan sta je in het park — een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even te onthaasten. Scholen en kinderopvang tref je direct in de buurt. En wil je de stad in? Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam. Hier woon je met ruimte, rust en vrijheid Een modern huis met karakter, waar licht, lucht en groen samenkomen. Een plek waar kinderen veilig buiten spelen, waar vrienden graag aanschuiven aan de keukentafel, en waar jij elke dag het gevoel hebt: hier wil ik blijven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3045

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.