Direct naar de inhoud
Logo van VENK makelaars taxateurs

Alcorplein 13 B

3089PA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.013

Fotogalerij

Alcorplein 13 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een kerk? Het kan! Aan het Alcorplein 13 staat de voormalige St. Bonifaciuskerk, waarvan de eerste steen werd gelegd op 1 december 1928. Dit markante gebouw vormt een herkenningspunt in het hart van tuindorp Heijplaat, een authentieke en geliefde woonplek in Rotterdam. De kerk is opgetrokken in baksteen, met een karakteristieke toren en een kruisvormige plattegrond. Het gebouw werd ontworpen door Stoopman en De Clercq van de Haagse School en fungeerde decennialang als katholiek centrum voor de gemeenschap rond de RDM (Rotterdamse Droogdok Maatschappij). Na de sluiting in 1993 werd het gebouw nog enkele jaren gebruikt door de pinkstergemeente Word of Faith. In 1999 kreeg het een nieuwe bestemming als woonruimte,al biedt het pand nog veel meer mogelijkheden. Sinds 2021 heeft het gebouw de officiële status van gemeentelijk monument. Indeling Bij de herbestemming op 1 april 1999 is de voormalige kerk architectonisch gesplitst en getransformeerd tot twee luxe woningen. Nummer 13A, gelegen aan de voorzijde van het gebouw, beschikt over twee entrees en is daardoor uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Dankzij de ingrijpende renovatie is een comfortabel en bijzonder woonhuis ontstaan met tal van mogelijkheden. Door de royale ruimtes leent de woning zich bijvoorbeeld ook voor functies als een yogastudio, atelier, evenementenruimte of een praktijk, aan huis. Via de hoofdingang aan de voorzijde betreedt u de hal, waar het oorspronkelijke karakter van het gebouw direct voelbaar is, onder andere door de authentieke vloer. Links van de hal bevinden zich het toilet en de wasruimte, beide voorzien van vloerverwarming. De entree en de achterliggende hal, die tevens toegang biedt tot de achtertuin, vormen een gedeelde ruimte die eveneens toegang geeft tot de gezamenlijke tuin. Wanneer u verder loopt, komt u in het schip van de kerk. Hier ervaart u het unieke karakter van het gebouw: de indrukwekkende hoogte, de prachtige glas-in-loodramen en de enorme mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten. In deze ruimte komen historische details en moderne voorzieningen samen. Zo zijn de trappen naar de voormalige preekstoel en het altaar nog zichtbaar, terwijl tegelijkertijd praktische aanpassingen zijn gedaan, zoals vloerverwarming in een groot deel van de kerkruimte. Via een doorgang bereikt u de open woonkeuken aan de andere zijde. De verhoogde woonkamer, met de indrukwekkende glas-in-loodramen in de voorgevel – geplaatst voor innovatieve kozijnen met HR++ beglazing – vormt een bijzonder geheel. Multifunctionele kelder Onder de kerk bevindt zich een uitgegraven multifunctionele kelderruimte. Een bijzonder glazen paneel in het plafond van de kelder (en vloer van de woonkamer) zorgt ervoor dat daglicht via de hoge glas-in-loodramen naar beneden valt. Deze ruimte kan perfect dienen als slaapkamer, volledig ingerichte werkruimte of een combinatie daarvan. Denk ook aan een lounge, hobbyruimte of bijvoorbeeld een man cave. Aan de zijkanten van de kelder is bovendien ruime bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Via een stalen trap bereikt u de eerste verdieping met een vide die uitzicht biedt op de kerkruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een ligbad op een zinken plateau. Daarachter ligt een ruimte met toilet, waar tevens de cv-ketel is geplaatst. Aan de rechterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een badkamer voorzien van douche, toilet en bidet. Daarnaast is er een zolderruimte voor extra opslag. De kerktoren is gezamenlijk eigendom, evenals de garage. Ten tijde van de renovatie is de begane grond vloer en fundering vernieuwd. Dit zijn de werkzaamheden: Het gebouw staat gefundeerd op staal . Dat wil zeggen dat er zich een gewapend stampbetonnen plaat zoals verdicht beton in die tijd heette daarop een idem fundatie balk onder de alle draagmuren bevind. Er zijn dus geen palen. het souterrain eerst is uitgegraven tot op het niveau van de oorspronkelijke fundering . En daarna is voorzien van: - Een folie tegen schadelijke gassen. - 10cm polystyreenschuin. - afstand houders onderbewapening. - onderbewapening. - traliespanten. - boven wapening. - 20cm verdicht beton. -Onder de scheidingswand zit een dubbele gewapend betonnen funderingsbalk waar de spouw begint welke is meegestort met de vloer, het betonnen looppad langs de scheidingswand. Afwerkvloeren -3mm isolatiefolie -Gegalvaniseerde onder bewapening 15x15cm rond 3mm -Netwerk van vloerverwarmingsbuizen (hoofdverwarming). -zandcementvloer 10cm -Betegeld met 10x10 winkelman/paree keramische tegels fct. 5 op peil 0. -En met een 10mm open epoxy grindvloer. Op peil - 135 Goed om te weten - Bouwperiode: 1928 – 1931 - Kerk buiten gebruik gesteld in 1993 en herbestemd tot woning in 1999 - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 1 februari 2041 - Aangewezen als gemeentelijk monument - De garage maakt deel uit van de gemeenschap en dient gerenoveerd te worden - Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel - In verband met het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Ten tijde van de renovatie is de begane grond vloer en fundering vernieuwd. Dit zijn de werkzaamheden: Het gebouw staat gefundeerd op staal zoals dat heet. Dat wil zeggen dat er zich een gewapend stampbetonnen plaat zoals verdicht beton in die tijd heette daarop een idem fundatie balk onder de alle draagmuren bevind. Er zijn dus geen palen. het souterrain eerst is uitgegraven tot op het niveau van de oorspronkelijke fundering . En daarna is voorzien van: - Een folie tegen schadelijke gassen. - 10cm polystyreenschuin. - afstand houders onderbewapening. - onderbewapening. - traliespanten. - boven wapening. - 20cm verdicht beton. -Onder de scheidingswand zit een dubbele gewapend betonnen funderingsbalk waar de spouw begint welke is meegestort met de vloer, het betonnen looppad langs de scheidingswand. Afwerkvloeren -3mm isolatiefolie -Gegalvaniseerde onder bewapening 15x15cm rond 3mm -Netwerk van vloerverwarmingsbuizen (hoofdverwarming). -zandcementvloer 10cm -Betegeld met 10x10 winkelman/paree keramische tegels fct. 5 op peil 0. -En met een 10mm open epoxy grindvloer. Op peil - 135 *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Inhoud
732 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
32 Kw Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-02-2041)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3089

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.