Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Azaleastraat 10 B

3051TE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 5.279

Fotogalerij

Azaleastraat 10 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 2-laags appartement met 2 slaapkamers en zonnige tuin op het ZUIDEN! In het populaire Kleiwegkwartier vind je dit verrassend ruime en instapklare 2-laags appartement van ca. 68 m². Hier woon je rustig, maar wel met alle voorzieningen en het centrum van Rotterdam binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren aangepakt, met als absoluut hoogtepunt de nieuwe keuken en het bij de woonkamer betrekken van het balkon in 2025. Het resultaat? Een lichte, comfortabele leefruimte waar je zo in kunt trekken. LICHTE WOONKAMER MET DIRECT TUINCONTACT De woonkamer is een fijne plek waar je meteen ziet wat deze woning zo aantrekkelijk maakt. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het voormalige balkon is bij de woonkamer gevoegd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettig open gevoel. Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel. De verbinding met buiten is een groot pluspunt. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt het binnen naadloos over in de tuin. Dat maakt dit huis ideaal voor starters die graag binnen én buiten willen genieten. MODERNE KEUKEN EN PRAKTISCHE INDELING De keuken is in 2025 vernieuwd en dat zie je meteen. De combinatie van donker blauwe kastfronten, warme accenten en een speelse tegelwand geeft het geheel een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is de keuken praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Hier kook je met plezier, of je nu snel iets maakt of uitgebreid aan de slag gaat. Op de begane grond vind je daarnaast een ruime slaapkamer. Wat prettig is: de indeling is flexibel. Je kunt er ook voor kiezen om de woonkamer en slaapkamer om te draaien, afhankelijk van jouw woonwensen. De badkamer en het toilet zijn eveneens op deze verdieping aanwezig, waarbij de badkamer bereikbaar is via de slaapkamer (of bereikbaar valt te maken, net aan welke kant je wenst te gaan slapen). Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal als werkkamer of babykamer. Dankzij de indeling over twee lagen voelt het huis ruim en speels aan. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN De tuin is absoluut een van de sterke punten van dit huis. Met een oppervlakte van ca. 38 m² en een ligging op het zuiden zit je hier vrijwel de hele dag in de zon. Of je nu wilt ontspannen op de loungeset, buiten wilt eten of vrienden over de vloer hebt: dit is zo’n plek waar je graag tijd doorbrengt. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende privacy. Een fijne buitenruimte zoals deze kom je niet vaak tegen bij een appartement, zeker niet op zo’n centrale locatie. RUSTIG WONEN IN HET KLEIWEGKWARTIER De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige straat in het geliefde Kleiwegkwartier, een wijk die bekend staat om zijn fijne sfeer en gunstige ligging. Op loopafstand vind je de Kleiweg met diverse winkels, supermarkten zoals Albert Heijn en gezellige koffietentjes en restaurants. Ook de Ceintuurbaan met onder andere een Hoogvliet ligt dichtbij. Voor ontspanning zit je hier ook goed. De Bergse Plassen liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en zit je zo op de uitvalswegen. Het centrum van Rotterdam is binnen no-time bereikbaar, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: rustig wonen en toch dichtbij de stad. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte ca. 68 m² - Tuin op het ZUIDEN van ca. 38 m² - Gelegen in rustige straat in het Kleiwegkwartier - Energielabel C - Dubbel glas / HR++ beglazing - Nieuwe keuken (2025) met alle nodige inbouwapparatuur en wasmachineaansluiting - Balkon bij woonkamer/slaapkamer betrokken (2025) - Kelderruimte met opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2024) en ruimte voor wasdroger - Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand. Onderhoud gebeurt in goed onderling overleg tussen leden - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing vanwege de leeftijd van het appartement - Funderingsrapport beschikbaar, uitkomsten zijn goed! - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.