Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Bergselaan 56 B

3037CB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.420

Fotogalerij

Bergselaan 56 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Aan één van de mooiste stukjes van de lommerrijke en zeer geliefde Bergselaan, gelegen aan een autoluw en charmant pleintje, bevindt zich dit royale, brede en lichte bovenhuis verdeeld over de tweede en halve derde verdieping. Deze prachtige woning beschikt over maar liefst drie buitenruimtes en wordt gekenmerkt door een uitzonderlijk prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Woonoppervlakte ca. 81 m². Eigen grond. Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen. Gelegen in het populaire Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, singels en karakteristieke bebouwing. Hier woon je rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Het Liskwartier grenst aan het bruisende Oude Noorden, met gezellige restaurants, koffiebars en unieke winkels aan onder andere het Zwaanshals en onder de Hofbogen. Ook het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas bevinden zich op korte afstand. Het stadscentrum, diverse openbaar vervoersverbindingen (tram, bus, trein – waaronder Rotterdam Centraal en Station Noord) en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Located on one of the most beautiful stretches of the leafy and highly popular Bergselaan, overlooking a charming and traffic-calmed square, this spacious, wide and bright upper-floor apartment is spread over the second and partial third floor. This wonderful home features no fewer than three outdoor spaces and is characterized by an exceptional abundance of natural light throughout. Living area approx. 81sq.m. Freehold property. A recent and positive quick-scan report regarding the foundation is available, in which no additional investigation is recommended. Situated in the popular Liskwartier district, known for its green avenues, canals and characteristic architecture. Here you enjoy a residential atmosphere while all urban amenities are within easy reach. Liskwartier borders the vibrant Oude Noorden area, offering a wide variety of restaurants, coffee bars and boutique shops, particularly around the Zwaanshals and the Hofbogen. The Vroesenpark and the Kralingse Bos with the Kralingse Plas are also located nearby. The city centre, various public transport connections (tram, bus and train – including Rotterdam Centraal Station and Station Noord), as well as major highways (A13, A16 and A20), are all easily accessible. Indeling: Begane grond: Eigen entree met vestibule en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met garderobe en modern toilet. Zeer royale, brede en lichte woonkamer (ca. 11.00 x 5.25) met warme eiken parketvloeren en grote raampartijen aan weerszijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde geniet je van een fraai en vrij uitzicht over het pleintje en de groene karakteristieke Bergselaan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen (middag- en avondzon). De moderne open keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het ruime 2e balkon aan de achterzijde (ca. 3.55 x 0.95), gelegen op het oosten. Halve derde verdieping: Lichte overloop dankzij een dakkoepel. Was-/stookruimte. Ruime slaapkamer I (ca. 3.45 x 3.30) met toegang tot een derde balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen, met leuk uitzicht over het pleintje en de groene Bergselaan. Slaap-/werkkamer II (ca. 2.00 x 1.85). Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Bijzonderheden: Goed onderhouden, royale en lichte, karakteristieke bovenwoning met een brede opzet en maar liefst drie fijne buitenruimtes met zowel ochtend- als middag-/avondzon. Gelegen aan één van de mooiste en groenste delen van de Bergselaan met vrij uitzicht over en gelegen aan een charmant, autoluw pleintje. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en warme eiken parketvloeren. Prettige lichtinval en volop privacy door de gehele woning. Rustige, groene woonomgeving op loopafstand van het levendige Oude Noorden met hotspots rond het Zwaanshals en de Hofbogen en uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en Rotterdam Centraal Station. Goede verbindingen via tram, bus en RandstadRail, snelle toegang tot uitvalswegen (A13, A16 en A20). Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (parkeren middels vergunning ca. €11,- per maand). Verwarming en warm water middels cv-combiketel. In 2023 zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde opbrengst van 2200 kWH per jaar. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel C. De Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit twee leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 75,- en is bestemd voor de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Besluitvorming omtrent onderhoud en beheer vindt plaats in goed onderling overleg. Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen. Woonoppervlakte ca. 81 m2. Inhoud ca. 268 m3. Bouwjaar ca. 1936. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
268 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.