Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Boergoensevliet 2 B

3082KS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 4.366

Fotogalerij

Boergoensevliet 2 B Rotterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een modern en instapklaar appartement met uitzicht op het groen van de Boergoensevliet. Aan de Boergoensevliet, waar bomen langs het water zorgen voor een ontspannen sfeer, ligt dit charmante benedenappartement van ca. 70 m2. De woning bevindt zich op de hoek van een karakteristiek jaren ’30-pand en valt meteen op door zijn statige gevel, grote raampartijen en het fijne lichtinval binnen. Dankzij de ligging aan de rustige singel met uitzicht op water en park ervaar je hier elke dag een stukje natuur in de stad, terwijl alle voorzieningen van Rotterdam-Zuid zich op loopafstand bevinden. De Boergoensevliet werd in 1912 vernoemd naar de voormalige buurtschap Boergoense, een gebied dat destijds vooral uit landerijen en grienden bestond. Tegenwoordig is het een van de meest geliefde straten van Charlois, mede door de royale opzet, het groen en het karakter van de omliggende bebouwing. De woning zelf is recent grondig gemoderniseerd. Er ligt een warme houten vloer door het hele huis, de wanden zijn strak gestuct en zowel de keuken als badkamer zijn vernieuwd. Dankzij de combinatie van moderne afwerking met authentieke elementen zoals hoge plafonds (meer dan 3.00 meter), voelt het huis ruim en stijlvol tegelijk aan. De indeling is praktisch én speels: op de begane grond bevinden zich de leefruimtes, terwijl de twee slaapkamers boven liggen. Dit maakt het appartement ideaal voor een werkend stel, of om wonen en thuiswerken goed te kunnen combineren. Begane grond: verbonden met buiten Je komt binnen in een verzorgde entree en stapt via de gang de woonkamer binnen. Meteen valt de prettige lichtinval op, dankzij het hoekraam en de hoge plafonds van ca. 3.15 m. De woonkamer, van ca. 6.25 x 4.00, voelt ruim en luchtig en vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken van ca. 3.75 x 2.40. Deze is strak afgewerkt met witte fronten, een donker werkblad en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de verrassend ruime badkamer van ca. 3.65 x 1.90 met een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet. Alles is modern uitgevoerd, in rustige kleurstelling en met een hoogwaardige afwerking. Eerste verdieping: slapen in het licht Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je op een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een apart toilet. De grootste slaapkamer van ca. 4.10 x 4.10 ligt aan de voorzijde en profiteert van het fraaie hoekraam met uitzicht over het groen. Dankzij de plafondhoogte van ruim 3.00 meter voelt ook deze kamer heerlijk ruim aan. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van ca. 2.60 x 2.10 m, ideaal als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. De indeling is efficiënt en prettig, met een goede verdeling tussen de ruimtes. De wijk De Boergoensevliet is een van de charmantste lanen van Charlois. Hier woon je aan een groenstrook met water en bomen, waar het op zonnige dagen heerlijk wandelen of zitten is. Om de hoek ligt het bruisende plein met winkels en de tramhalte Frans Bekkerstraat, waarmee je zo in het centrum bent. De buurt is levendig, maar vriendelijk en gemoedelijk. De bewoners zijn betrokken en de sfeer is informeel. In de directe omgeving vind je ook diverse horecagelegenheden en hippe nieuwe initiatieven. Praktische pluspunten - Woonoppervlakte ca. 70 m2. - Energielabel A. - Geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. - Verwarming via warmtepomp. - Projectnotaris VAD. - Moderne keuken en badkamer. - Instapklaar. - Eigenaren clausule van toepassing - Onder voorbehoud splisting Deze woning is perfect voor starters en jonge stellen die op zoek zijn naar een modern, instapklaar appartement, in een levendige buurt met veel groen en goede bereikbaarheid. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
293 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.