Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Brouwhuisstraat 11

3071JE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Herk Makelaars Rotterdam

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.102

Fotogalerij

Brouwhuisstraat 11 Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 750.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. INSTAPKLAAR! Deze ruime 3-laagse eengezinswoning met heerlijke achtertuin in het Hefkwartier is er eentje waar jouw hart sneller van gaat kloppen. Je woont hier in een autovrije straat; ideaal voor kinderen, op EIGEN GROND en met rust, comfort én het stadscentrum binnen handbereik. Met energielabel A+++, vier slaapkamers, twee badkamers én je eigen parkeerplaats zit je hier helemaal goed. Dit is een plek waar comfort, ruimte en modern woongemak perfect samenkomen. Wordt dit huis jouw nieuwe thuis? Welkom in de woonkamer, een ruime en sfeervolle plek. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en dankzij de gladde wanden en gietvloer voelt het geheel heerlijk rustig en strak aan. Door de schuifpui stap je zo de tuin in: dé perfecte plek voor een bbq, borrel of om de kids lekker te laten spelen. Terug binnen vind je aan de voorzijde de open keuken met prachtige houtlook én -witte kastjes met donker composiet blad. Natuurlijk compleet met alle luxe inbouwapparatuur die je nodig hebt. De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als slaapetages. Hier vind je vier slaapkamers, allemaal van goed, ruim formaat en naar eigen wens in te richten. De masterbedroom heeft zelfs een eigen inloopkast én airconditioning. Verder beschik je op beide verdiepingen over een badkamer, wat een luxe! De trappen zijn afgewerkt met eikenhout en de PVC-vloer is op een speelse manier gelegd. Op de tweede verdieping vind je daarnaast ook een airconditioning én een ruime berging, ideaal voor alle spullen die je liever uit het zicht hebt. In de tuin heb je nog een praktische schuur voor bijvoorbeeld je fietsen. En als extra pluspunt beschik je over je eigen parkeerplaats. Wil je dit fijne familiehuis zelf ervaren? Laat het ons weten, we laten het je graag zien! Indeling: Begane grond: entree, toilet Woonkamer: ± 34 m² Keuken: ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, Quooker én voldoende kastruimte Tuin: ± 27 m² met schuur ± 7 m² Eerste verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 18 m² voorzien van airconditioning én inloopkast: ± 5 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Badkamer I: ± 6 m², voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, en toilet Tweede verdieping: overloop met airconditioning Slaapkamer III: ± 13 m² Slaapkamer IV: ± 10 m² Badkamer II: ± 6 m², voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet Wasruimte/inpandige berging: ± 8 m² voorzien van wasmachine- en droogaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: ± 147 m² Perceeloppervlakte: 104 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+++ Voorzien van 18 zonnepanelen Voorzien van vloerverwarming door de gehele woning Voorzien van airconditioning in de masterbedroom en op de tweede verdieping Eigen berging in de tuin: ± 7 m² Parkeerplaats op parkeerterrein Autovrije straat (uniek in Rotterdam) Twee badkamers Vier ruime slaapkamers Oplevering: in overleg, indicatie februari/maart 2026 Persoonlijke noot verkoper: Een heerlijk huis midden in de stad. Een oase van rust. We hebben hier met veel plezier de afgelopen jaren gewoond. De kinderen hebben onbezorgd buiten kunnen spelen. De winkels zijn op loopafstand. We hebben fijn contact met de buren. De wijk: Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam - ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) - ligt Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk is volledig gerealiseerd, is 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud! Ook is er een actieve buurtvereniging: Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats op het parkeerterrein De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. en is een optionele afname. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
503 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.