Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Burgemeester Wijnaendtslaan 4

3042CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.922

Fotogalerij

Burgemeester Wijnaendtslaan 4 Rotterdam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen koop je bij Kettner Makelaars! Rotterdam Overschie Waanzinnig leuk, licht, royaal en uitgebouwd woonhuis met voortuin én prachtig aangelegde en zeer diepe achtertuin met berging en achterom. In 2020 is de begane grond op toffe wijze uitgebouwd en voorzien van een fraaie eiken mozaïek parketvloer met vloerverwarming, maatwerk keuken en strak pleisterwerk. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen en parken op een zeer rustige doch centrale plek en op loopafstand van allerhande winkels, openbaar vervoer en op korte fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Woonoppervlakte ca. 142m2 exclusief de kelder van ca. 18m2. Perceeloppervlakte ca. 257m2. Eigen grond. Rotterdam Overschie An exceptionally charming, bright, spacious, and extended family home with a front garden and a beautifully landscaped, very deep backyard featuring a storage shed and rear access. In 2020, the ground floor was stylishly extended and fitted with an elegant parquet floor with underfloor heating, a custom-made kitchen, and sleek plastered walls. Located in a child-friendly neighborhood with several playgrounds and parks, in a very quiet yet central area, within walking distance of all kinds of shops, public transport, and just a short bike ride from Rotterdam city center. Living area approx. 142m². Plot size approx. 257 m². Freehold property. Bereikbaarheid: Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen naar Den Haag/Amsterdam en Utrecht. Binnen 10 autominuten van Rotterdam Airport. Openbaar Vervoer: Op loopafstand van bus en op korte fietsafstand van Metrostation Blijdorp. Onderwijs en opvang: Diverse basisscholen, kinderopvang, BSO en middelbare scholen in directe nabijheid. Op fietsafstand van Hogescholen en Erasmus Universiteit. Winkels: Om de hoek van de Burgemeester Baumannlaan met een breed aanbod winkels voor de dagelijkse benodigdheden en 2 grote supermarkten. Op 10 minuten fietsafstand van Rotterdam centrum en Centraal Station. Recreatie: Om de hoek van groen en singel en diverse sportverengingen, rivier de Schie, Ackerdijkse plassen en het Roel Langerakpark in directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en modern toilet. Toegang tot de kelder. Zeer royale, lichte en brede woonkamer (uitgebouwd) ca. 11.30 x 3.65/ 5.80, bijzonder sfeervol met fraaie eiken mozaïek parketvloer, grote erker en 3 dubbel! openslaande deuren naar de achtertuin. Luxe, maatwerk open keuken ca. 5.50 x 2.20 met grote en diepe marmeren werkbladen en bijzonder veel berg-en-werkruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (AEG): grote inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (pyrolyse), vaatwasser en koelkast met vriesvak. Erg mooi aangelegde, privacy-volle en ca. 22m! diepe achtertuin met grote veranda, diverse terrassen, diverse fruitbomen, veel groen en de gehele dag mogelijkheid om in de zon te zitten. De tuin heeft een vrijstaande houten berging en achterom. Kelder (op stahoogte): Grote kelder ca. 8.55 x 2.00 met meterkast, stookruimte, aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger en veel provisieruimte. 1e etage: Overloop met 2e toilet. Ouderslaapkamer I ca. 4.15 x 3.60 met vast garderobekasten en openslaande deuren naar balkon. Ruime slaapkamer II ca. 3.60 x 3.60 met grote raampartijen en brede vensterbank, hoekraam en vaste inbouwkasten. Slaapkamer III ca. 2.80 x 2.00, momenteel in gebruik als walk-in-closet, met een groot raam tot aan de vloer. Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.00 x 1.70 met ligbad en wastafelmeubel. 2e etage: Overloop met vast bureau, dakkapel en veel bergruimte onder de knieschotten. Slaapkamer IV ca. 3.55 x 3.25 met dakkapel en vast buro. Slaapkamer V ca. 2.80 x 2.70 met dakkapel en diverse inbouwkasten. Bijzonderheden: Zeer royaal en tof eengezinshuis, uitgebouwd, met ongelofelijk mooi aangelegde diepe achtertuin met diverse terrassen, volop privacy én zon. Maar liefst 5 ruime slaapkamers, zeer royale en lichting living en luxe maatwerk keuken (2020). Fraai en zeer sfeervolle eiken mozaïek parketvloer (blokjes parket) 2020. Waanzinnige locatie op een van de leukste plekjes in het populaire Overschie, op loopafstand van allerhande winkels, openbaar vervoer en groen. Op zeer korte fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen. In zijn geheel met veel zorg en liefde onderhouden, technisch in goede staat en de laatste jaren op zeer smaakvolle wijze uitgebouwd en verder gemoderniseerd. Grote kelder op stahoogte met provisieruimte, wasruimte en stookruimte. In zijn geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar ca. 2021) Energielabel…. Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving. Woonoppervlakte ca.142m2, exclusief de kelder van ca. 18m2. Inhoud ca. 531m3 Perceeloppervlakte ca. 257m2. Eigen grond. Bouwjaar 1957. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3042

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.