Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Charlotte de Bourbonlaan 37 A

3062GD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.126

Fotogalerij

Charlotte de Bourbonlaan 37 A Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een bijzonder karaktervolle en verkeersluwe straat middenin het geliefde Kralingen-Oost bevindt zich deze royale jaren '30 bovenwoning van circa 150 m2 verdeeld over 3 woonlagen en voorzien van 2 balkons aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen. Er is sprake van een keurige afwerking in combinatie met diverse authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en sierlijsten op het plafond, dit alles zorgt voor een sfeervolle beleving. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een volwaardige woonverdieping met een lichte doorzonkamer, voorzijkamer en keuken, een slaapverdieping met maar liefst 3 royale slaapkamers en een badkamer en een grote zolderverdieping met een slaapkamer, tweede badkamer en veel bergruimte. Door de plaatsing van 4 Velux dakramen beschikt de zolderkamer over een fijne lichtinval. De woning is goed onderhouden en beschikt over een gunstig energielabel C. Bovendien is de woning recent volledig opnieuw geschilderd aan de binnenzijde. De ligging om de hoek van de gezellige Kortekade en Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straatzijde met trap naar de 1e verdieping. Leuk detail is de aanwezigheid van de originele tegels in de hal. 1e verdieping: Ruime overloop, garderobekast en dubbele meterkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 10.31 x 3.57 m) voorzien van een open haard en een Frans balkon aan de voorzijde. Voorheen bestond deze ruimte uit een kamer en suite, op een eenvoudige wijze is deze ruimte op te delen in 2 kamers. Ruime keuken aan de achterzijde in rechte opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-/vrieskast. Vanuit de keuken is de balkon te bereiken, welke is voorzien van een praktische bergkast. Voorzijkamer (circa 2.28 x 1.99 m), welke perfect kan dienen als werk-/studeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Ruime overloop en bergkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.36 x 3.57 m) voorzien van 2 inbouwkasten en een Frans balkon. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.14 x 3.57) voorzien van wastafel, 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar een kamerbreed balkon. Ruime achterzijkamer (circa 3.41 x 2.05 m) voorzien van inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: Ruime overloop met veel bergruimte onder de schuine zijde van het dak. Royale lichte zolderkamer (circa 4.95 x 3.66 m) voorzien van 4 Velux dakramen. Tweede badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en CV-kast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 150 m2 • Inhoud circa 480 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) • Actieve Vereniging van Eigenaars, huidige bijdrage circa € 112,- per maand • Volgens planning zullen de kozijnen aan de voorzijde in het najaar van 2025 worden geschilderd • De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing en voorzetglas bij de bovenramen • Aparte privéberging op de begane grond (circa 7 m2) • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ligging binnen beschermd stadsgezicht Kralingen • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.