Direct naar de inhoud
Logo van Spindler Makelaars lid NVM

Cipreslaan 26

3053NC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.717

Fotogalerij

Cipreslaan 26 Rotterdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol jaren ’30 familiehuis met verrassend veel ruimte op toplocatie! Welkom aan de Cipreslaan 26 – een charmante, brede en groene straat in het geliefde Schiebroek. Hier vind je deze goed onderhouden jaren ’30 woning boordevol karakter, licht en ruimte. De zonnige tuin op het zuidwesten, de authentieke details én de unieke, volledige kelder maken dit huis echt bijzonder. Zoek je een sfeervol familiehuis waar je kunt wonen, werken, spelen én ontspannen? Dan is dit jouw kans. Kom vooral kijken en laat je verrassen! Wat dit huis uniek maakt: - woonoppervlakte van ca. 195 m² - 5 slaapkamers - volledige kelder met stahoogte – ideaal voor werk, hobby of speelruimte - zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten én diepe voortuin Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling is dit een heerlijk licht huis waar je je direct thuis voelt. De authentieke jaren ’30 sfeer is mooi bewaard gebleven, met onder andere het originele tegelwerk in de hal. Tegelijkertijd biedt de woning volop leefruimte voor een modern gezin. Begane grond: Via de ruime voortuin (perfect voor het stallen van fietsen) stap je binnen in de karaktervolle hal met voorportaal. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis en beschikt over een sfeervol zijraam aan de voorzijde en openslaande deuren met glas-in-lood ramen naar de tuin aan de achterzijde. De open keuken is praktisch ingedeeld en biedt direct toegang tot de tuin. Vanuit de hal bereik je het aparte toilet én de indrukwekkend ruime kelder met stahoogte, die onder het hele huis doorloopt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. Aan de voorzijde is er een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is slim ingedeeld en zowel via de badkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met een dakkapel. Daarnaast is er een handige vliering met extra opbergruimte. Kelder met eindeloze mogelijkheden De woning is volledig onderkelderd en heeft stahoogte. Hierdoor is het souterrain veel meer dan alleen opslagruimte – denk aan een speelruimte voor kinderen, een hobbyruimte, thuisbioscoop, atelier of fijne werkplek. Het klimaat is verrassend droog, waardoor je zelfs kwetsbare spullen veilig kunt bewaren. Ook zijn hier de wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger en de cv-ketel aanwezig. De buurt: Groen, rustig en centraal Schiebroek is geliefd om zijn rustige sfeer, kindvriendelijke karakter en groene omgeving. Binnen een paar minuten wandel je naar het Schiebroeksepark. Ook het Wilgenplaspark, Plaswijckpark en het Berg- en Broekpark liggen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je in het gezellige winkelgebied op het Rododendronplein – met wekelijks een markt – of in de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat. In de wijk vind je een ruim aanbod aan (basis)scholen, sportverenigingen en speelplekken. Met de RandstadRail ben je zó in het centrum van Rotterdam of zelfs in Den Haag. Ook de A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Kortom: een topcombinatie van rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden: + Bouwjaar: 1934 + Woonoppervlakte: ca. 190 m² + Perceeloppervlakte: 139 m² + Volledig onderkelderd + Zonnige tuin op het zuidwesten + Eigen grond + Dakpannen en dakgoten vervangen, schoorsteen uit 2007 + Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd + CV-ketel ATAG, ca. 5 jaar oud + Gedeeltelijk dubbel glas + Riolering in 2021 vervangen voor PVC + Project notaris van toepassing, Nouwen Notarissen te Rotterdam + In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen. Is dit jouw droomhuis? Wacht dan niet te lang – maak een afspraak en kom de ruimte en sfeer van Cipreslaan 26 zelf ervaren! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
614 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3053

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.