Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Crooswijksestraat 104

3034AP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Crooswijksestraat 104 Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

3 kamerappartement op de derde en bovenste verdieping met vrij uitzicht op het Schuttersveld. Crooswijk staat bekend om zijn mix van karakteristieke straten en stedelijke dynamiek. Binnen tien minuten fietsen bereikt u de Meent, de Markthal of de Coolsingel maar in de directe omgeving vindt u ook charmante buurtwinkels, cafés en restaurants. Zo bent u lopend bij restaurant Destino voor Spaanse tapas of bij Brouwerij Noordt voor een glas ambachtelijk Rotterdams bier. De gemeente typeert Crooswijk bovendien als een wijk met een rijke historie en een strategische ligging tussen het Kralingse Bos en het stadscentrum. Tegenover het complex ligt het Schuttersveld, een park dat veel meer is dan een grasveld. Hier vindt u sportvelden, een Cruyff Court, tennisbanen, een speeltuin en zelfs een kleine atletiekbaan. Het is een van de grootste playgrounds van de stad en fungeert als ontmoetingsplek voor jong en oud. Voor een goede espresso met uitzicht op al dat groen wandelt u zo naar Man Met Bril Koffie Hotel, de nieuwe hotspot in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 7 stopt voor de deur en brengt u in circa zestien minuten naar Rotterdam Centraal; ook lijn 8 is op korte loopafstand beschikbaar, zodat u snel in andere stadsdelen staat. Wie liever de auto pakt, rijdt via de Maasboulevard in enkele minuten de A16 of A20 op richting de Randstad. Kortom, Crooswijksestraat 104 biedt u een instapklare bovenwoning met parkzicht, moderne voorzieningen en een ligging die stadse levendigheid en groene rust moeiteloos combineert. Wanneer komt u zelf ervaren hoe prettig het hier wonen is? Welkom Bij aankomst aan de Crooswijksestraat 104 treft u het bellentableau aan de buitenzijde van het gebouw. Na het betreden van het portiek bereikt u via het verzorgde trappenhuis de derde en tevens bovenste verdieping, waar deze woning is gelegen. Eenmaal boven stapt u binnen in een rustige, lichte woning die door de hoge ligging extra privacy en uitzicht biedt. Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal terecht, die centraal in het appartement ligt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. De vloer is hier afgewerkt met witte tegels, die een lichte en verzorgde uitstraling geven. De woonkamer ligt aan de voorkant van de woning en kijkt uit op het Schuttersveldpark. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een vrij en groen uitzicht. U kijkt direct het park in, waardoor het voelt alsof u midden in het groen woont, terwijl u toch in de stad bent. De ruimte voelt licht en open aan, mede door de witte tegelvloer die doorloopt vanuit de hal. Dit geeft de kamer een rustige uitstraling en maakt het makkelijk om in te richten naar uw eigen smaak. Via de woonkamer loopt u zo het balkon op. Ook dit ligt aan de voorzijde en is gericht op het noorden. Dat betekent dat u hier fijn kunt zitten zonder dat u in de volle zon zit, ideaal op warme dagen. Het is een rustige plek waar u ’s ochtends of aan het einde van de dag even kunt ontspannen met een kopje koffie of gewoon lekker kunt genieten van het uitzicht op het park. De keuken is open en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor u altijd contact houdt met de rest van de ruimte. Koken doet u hier op een moderne inductiekookplaat met vier zones, met daarboven een strakke RVS afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser en voldoende kastruimte voor al uw keukenspullen. Alles is netjes afgewerkt waardoor u hier zonder zorgen aan de slag kunt. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een tweede balkon, bereikbaar vanuit de keuken. Dit balkon ligt op het zuiden, waardoor u hier juist volop van de zon kunt genieten. Een fijne plek om in de middag of vroege avond even buiten te zitten, bijvoorbeeld met een drankje na het koken. U kijkt hier uit op de binnentuinen en ervaart veel rust. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de ligging aan de rustige kant van het gebouw is dit een fijne plek om tot rust te komen. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Dankzij het raam aan de achterzijde valt er prettig daglicht binnen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met hetzelfde laminaat, waardoor het geheel mooi doorloopt. Deze kamer kan ideaal gebruikt worden als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook hier zorgt het raam voor voldoende lichtinval, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt. De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. De combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels zorgt voor een strak en tijdloos effect. U beschikt over een wastafel, een inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een rustige en gelijkmatige verlichting. Een nette en functionele ruimte waar u direct gebruik van kunt maken, zonder dat er iets aan hoeft te gebeuren. Het toilet is net als de badkamer in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. Ook hier vindt u grijze vloertegels en witte wandtegels, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een wastafelfontein, wat zowel praktisch als stijlvol is. Een nette, separate ruimte die helemaal past bij de rest van het appartement. Goed om te weten De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtscanon is volledig afgekocht tot 20 oktober 2053, waardoor u tot die tijd geen maandelijkse canon hoeft te betalen. Dit biedt financiële rust voor de lange termijn. Het appartement beschikt over energielabel C, wat betekent dat het energiezuinig is. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Voor de verwarming en het warme water is de woning voorzien van een Intergas cv-ketel uit 2018. Deze is in 2025 nog recent onderhouden, wat garant staat voor een goede werking en extra zekerheid voor de komende jaren. Er is sprake van een actieve VvE De maandelijkse bijdrage bedraagt € 156,-. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de opstalverzekering en het reserveren voor toekomstig onderhoud. De organisatie van de VvE is goed op orde, wat bijdraagt aan een zorgeloos woongenot. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1988 - Gelegen op erfpachtgrond, lopend tot 10 maart 2086, met een afgekochte canon tot 20 oktober 2053 - Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel uit 2018, recent onderhouden in 2025 - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 156,- - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
201 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 10-03-2086)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.