Direct naar de inhoud
Logo van PLEK Makelaardij

Crooswijksestraat 154

3034AR Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 4.270

Fotogalerij

Crooswijksestraat 154 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW ** Wonen met licht, ruimte én een fijne vibe? Dit is er zo één. Dit heerlijk ruime appartement ligt op een centrale plek en heeft alles wat je zoekt: drie kamers, twee balkons en verrassend veel bergruimte (aan kastruimte geen gebrek). Een plek waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. De woonkeuken is zo’n ruimte waar het leven vanzelf gebeurt. Rustig ontbijten of juist uitgebreid tafelen met vrienden – het kan hier allebei. De woonkamer is minstens zo fijn: ruim, licht en met een groen uitzicht. En zodra het weer het toelaat? Dan schuif je lekker naar buiten voor een borrel op het balkon. Dankzij de grote ramen en de gunstige ligging voelt het appartement de hele dag door licht. Met drie goede slaapkamers heb je alle vrijheid: een thuiswerkplek, logeerkamer of gewoon lekker veel ruimte voor jezelf. Het sanitair is netjes en functioneel, maar biedt ook de kans om er helemaal jouw eigen draai aan te geven. En dan de buurt… die maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan de rand van Oud-Crooswijk, vlak bij de Rotte en op loopafstand van het levendige Oude Noorden. Binnen een kwartiertje sta je op het Noordplein, waar elke zaterdag een markt is die bijna aanvoelt als een mini-trip naar Parijs – met biologische producten, fijne sfeer, muziek en foodtrucks. Ook voor een goede koffie, lunch of diner zit je hier goed. Denk aan gezellige plekken langs de Zaagmolenkade en het Zwaanshals, waar je altijd wel iets nieuws ontdekt, met charmante hotspots zoals 'Bar Bistro Loevetdie', 'Holy Ravioli', en 'de Brunchclub Rotterdam'. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de supermarkt om de hoek. Groen is hier nooit ver weg, net als de stad. Binnen 7 minuten fietsen sta je in het centrum en ook de Kralingse Plas bereik je zo voor een ontspannen middag buiten. Of je nu gaat fietsen langs de Rotte of varen richting de Bergse Plassen: het kan allemaal. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Openbaar vervoer ligt op loopafstand, bijvoorbeeld tram- en bushalte Noorderbrug en brengt je snel naar het Centraal Station. Met de auto ben je binnen 6-9 minuten op de uitvalswegen. En parkeren? Dat is hier nog verrassend relaxed én betaalbaar. Kortom: een licht, ruim appartement op een fijne plek. Maak snel je afspraak om een keertje te komen kijken. INDELING: Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, lift, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Derde verdieping: Hal, entree, kast met cv-ketel, meterkast en toilet welke deels is betegeld en voorzien is van een fonteintje. De woonkamer, afm. ca. 5.53 x 4.34m., is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de woonkeuken en het balkon (gelegen op het noorden). De ruime woonkeuken, afm. ca. 4.87 x 2.97m., is voorzien van een keuken met een rechte opstelling welke is voorzien van een vaste kast en diverse inbouwapparatuur te weten een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De badkamer ligt in het midden van de woning, is deels betegeld en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, een radiator en de opstelling van de wasmachine en droger. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning afm. ca. 2.88 x 2.59 m. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon (gelegen op het zuiden) afm. ca. 4.65 x 2.10m. Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde afm. ca. 3.83/3.09 x 3.49 m. Afzonderlijke ruime berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 89m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8m2; - externe bergruimte: ca. 8m2; - inhoud: ca. 265m3; - bouwjaar: ca. 1988; - gelegen op erfpachtgrond, recht tot 10-03-2086, de canonverplichting is afgekocht tot 30-03-2067; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Intergas Kombi Kompakt, 2023); - de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas; - bijdrage aan de actieve VvE: € 230,17/maand; - energielabel A, biedt lagere energielasten; - berging op de begane grond; - goede ontsluiting richting uitvalswegen (A20); - buurtwinkels en openbaar vervoer op loopafstand; - oplevering in overleg. Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. ------ Live with light, space, and a great vibe? This is one of those places. This wonderfully spacious apartment is centrally located and has everything you’re looking for: three rooms, two balconies, and surprisingly lots of storage space. It’s the kind of place you walk into and instantly think: yes, I want to live here. The kitchen-diner is one of those spaces where life naturally unfolds. Whether you’re enjoying a quiet breakfast or hosting a long dinner with friends – it’s all possible here. The living room is just as inviting: spacious, bright, and with a green view. And as soon as the weather allows? You can step outside and enjoy drinks on the balcony. Thanks to the large windows and favorable orientation, the apartment feels bright throughout the day. With three well-sized bedrooms, you have plenty of flexibility: a home office, guest room, or simply lots of space for yourself. The bathroom and sanitary facilities are neat and functional, but also offer the opportunity to add your own personal touch. And then there’s the neighborhood… it completes the picture. You’ll be living on the edge of Oud-Crooswijk, close to the Rotte river and within walking distance of the lively Oude Noorden. Within fifteen minutes, you can reach Noordplein, where every Saturday there’s a market that almost feels like a mini trip to Paris – with organic products, a great atmosphere, music, and food trucks. You’ll also find plenty of great spots for coffee, lunch, or dinner. Think of cozy places along the Zaagmolenkade and Zwaanshals, where there’s always something new to discover, with charming hotspots such as 'Bar Bistro Loevetdie', 'Holy Ravioli', and 'de Brunchclub Rotterdam'. For your daily groceries, the supermarket is just around the corner. Green spaces are never far away, just like the city. Within seven minutes by bike, you’re in the city center, and the Kralingse Plas is also easily accessible for a relaxing afternoon outdoors. Whether you want to cycle along the Rotte or go boating towards the Bergse Plassen: it’s all possible. Accessibility is excellent as well. Public transport is within walking distance, including the Noorderbrug tram and bus stop, which quickly takes you to Central Station. By car, you can reach major roads within 6–9 minutes. And parking? Surprisingly easy and affordable here. In short: a bright, spacious apartment in a great location. Schedule a viewing soon and come take a look! LAYOUT: Ground floor: central entrance, mailboxes, doorbell panel, elevator, access to the stairwell and storage rooms. Third floor: Hallway, entrance, closet with central heating boiler, meter cupboard, and toilet, partially tiled and equipped with a small sink. The living room, approx. 5.53 x 4.34 m, features a built-in closet and provides access to the kitchen-diner and the balcony (north-facing). The spacious kitchen-diner, approx. 4.87 x 2.97 m, includes a kitchen with a straight layout, a built-in closet, and various appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and microwave. The bathroom is centrally located, partially tiled, and includes a shower, vanity unit, radiator, and space for a washing machine and dryer. Bedroom 1 is located at the front, approx. 2.88 x 2.59 m. Bedroom 2 is at the rear with access to the balcony (south-facing), approx. 4.65 x 2.10 m. Bedroom 3 is also at the rear, approx. 3.83/3.09 x 3.49 m. Separate spacious storage room in the basement. FEATURES: - Usable floor area: approx. 89 m2; - Building-related outdoor space: approx. 8 m2; - External storage space: approx. 8 m2; - Volume: approx. 265 m3; - Year of construction: approx. 1988; - Located on leasehold land, rights until 10-03-2086; ground rent obligation bought off until 30-03-2067; - Heating and hot water via high-efficiency combi boiler (Intergas Kombi Kompakt, 2023); - Entire property has wooden window frames with HR glazing; - Active VvE contribution: €230.17/month; - Energy label A, offering lower energy costs; - Storage room on the ground floor; - Good accessibility to main roads (A20); - Local shops and public transport within walking distance; - Delivery in consultation. Considering purchasing this apartment? Bring your own NVM buyer’s agent! PLEK Makelaardij represents the seller’s interests. This information has been carefully compiled, but PLEK Makelaardij cannot accept liability for its accuracy, nor can any rights be derived from the stated information. It is expressly stated that this information does not constitute an offer or proposal.

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
265 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 10-03-2086)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.